写字楼租赁

甲级写字楼供应创新高，3季度北京写字楼租赁和买卖成交成交1125套，同比下降36%
 

第三季度北京甲级写字楼市场开始放量，新增供应达26.4万平方米，创下单季度的历史顶峰。高力国际昨天发布北京甲级写字楼市场报告显示，2019年第三季度，北京甲级写字楼需求回暖，净吸纳量录得264700平方米，环比增长212.7%。这个数值，不仅超过上半年净吸纳量总和，也创造了历史新高。

从行业看，传统金融及科技类租户的需求仍较为稳定，本季度国企表现相对活跃，在多个商圈承租面积。

不过，这其中一半以上的吸纳量来自本季度新入市项目之前积累的预租成交。若不计预租的影响，在整体经济环境不明朗的大背景下，本季度租赁市场活跃度并未明显提升，租户依然对市场保持观望态度。

与此同时，鉴于境内外资本对于联合办公行业的悲观预期，各联合办公运营商在本季度的扩张基本处于停滞状态。

巨大的供应量，也带来了空置率的上升。报告显示，2019年第三季度，北京甲级写字楼的空置率为13.8%，达到近8年的最高值;甲级写字楼市场整体租金水平则环比下调2.4%，至人民币389元/月·平方米。

近日，中原地产发布2019年3季度北京房地产市场报告。报告显示，三季度北京写字楼成交1125套，同比下降36%，成交面积达18万平方米。

写字楼买卖

2019年3季度，写字楼市场供应608套/26万㎡，供应套数同比下降65%;成交1125套/18万㎡，成交套数同比下降36%;成交均价为2.46万元/㎡，环比下降21%。

9月，写字楼供应141套/15万㎡，供应套数环比下降61%，同比下降76%;成交291套/10万㎡，成交套数环比下降38%，同比下降43%;成交均价2.80万元/㎡，环比上涨27%。

2019年3季度，写字楼市场13个城区有成交;主力成交集中在顺义区、房山区等区域，其中顺义区成交量最多，成交480套/2万㎡;西城区成交均价最高，为11万元/㎡。从区域成交均价来看，西城区成交均价最高，为11万元/㎡，金融街中心成交5套/7.01亿元，直接拉高了朝阳区写字楼均价。

2019年3季度，写字楼市场主力成交面积段为90㎡以下户型，总价段在200万以下产品为成交主力。50㎡以下成交443套/1.61万㎡，成交套数占市场总成交的39%;50-90㎡成交384套/2.19万㎡，成交套数占市场总成交的34%;总价段在100万以下成交566套/2.25万㎡，成交套数占市场总成交的50%。

2019年3季度，写字楼市场5个区域有供应，其中通州的供应量最多，供应335套/8.57万㎡;其次为海淀区，供应102套/8.09万㎡，房山区供应96套/2.50万㎡。

2019年1-9月，写字楼市场供应1790套/62万㎡，供应套数同比下降34%;成交3719套/54万㎡，成交套数同比下降5%;成交额163亿元，同比下降8%;成交均价为3.01万元/㎡，年度同比持平。

截至9月底，写字楼库存2.21万套/569万㎡，存量套数环同比均持平;按近三年的月均去化面积来看，市场去化周期为5.2年。从各个区域存量面积来看，朝阳区库存最多，为96万㎡;其次为通州区76万㎡、丰台区72万㎡。从各区域去化周期来看，西城区存量面积较多，且成交面积少，去化周期较长;怀柔区、延庆区、密云区存量、成交面积较少，去化周期较短。

写字楼租赁

9月，甲级租金12.6元/日/㎡，环比上月下降8%;入住率86%，环比上月下降4个百分点;准甲级租金9.8元/日/㎡，与上月持平;入住率88%，与上月持平。

高力国际预测，第三季度后，北京甲级写字楼市场的新增供应量将从高点逐步下行，整体空置率也将呈现增速放缓的状态。整体市场或将在2020年下半年对于租金下调的预期有所转变。从现在到2020年底，或将成为租户进行办公面积调整的相对理想的时间窗口。

来源 ：中国网地产