写字楼租赁

“大量‘抄底’是不存在，与此相反，目前更多企业主要是减少租赁面积，逃离核心商圈，最大程度减少办公成本。”全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯对记者说。“我不认为企业目前有较大面积‘抄底’现象，本质问题还是供求关系，企业租赁需求还是靠企业发展业绩支撑，没有发展就没有增加办公空间的需求。”陈晟表示，目前出现的写字楼扩租和购买行为不会对市场产生较大影响，并没有触及整体写字楼需求量的根本性变化。
 

未来市场“危”与“机”共存在疫情和经济环境叠加效应的影响下，一线城市写字楼整体市场需求格局相对稳定，没有出现单一行业独占市场高地的现象。梁坤指出，北京办公租赁市场客群行业需求集中度较高，计算机、非银行金融、综合服务、传媒这四大热门行业需求占比长期维持在市场总成交量的50%以上。
 

从2020年上半年北京各行业成交数据来看，第二季度四大热门行业需求总和仍占北京成交量的54%左右。值得注意的是，疫情之下部分行业逆势上扬，在低迷的写字楼市场中显现出活力。记者从多家房地产经纪和服务公司了解到，金融、在线教育、医疗大健康、电商、电竞等特别是与互联网紧密相关的行业租赁需求高涨。陈晟表示，业主和中介要尽快从疫情期间发展起来的新业态中挖掘潜在客户群，瞄准变化后的市场新需求。为了应对市场变化，房地产经纪和服务公司也进行了短期经营管理的调整。专家建议，写字楼租赁行业更要通过疫情带来的市场变化反思未来长远发展。
 

“写字楼市场未来将发生五大变化，分别是绿色健康安全成为用户首选、轻重资产运营模式轻者胜、资产管理和资产运营大行其道、专业化运营与服务团队崛起以及科技赋能智慧运营迎来窗口期。”刘凯表示，这次突如其来的疫情进一步加速写字楼行业洗牌，同时倒逼绿色办公、智慧办公等大趋势的变革。“我们要意识到办公载体的变化，写字楼的物业管理未来要更加注重提升软性环境，比如加强人文关怀、设施管理，还可以服务租户将实地和远程办公相结合。”
 

陈晟认为，写字楼传统“冰冷”的办公服务需要提升“温度”和灵活度。对于未来一线城市写字楼租赁市场的走势，专家特别指出，目前处于缓慢复苏阶段，暂时很难出现大幅逆转。

“疫情逐渐缓和，一些措施可能会相应松动，但整个写字楼租赁市场，包括商业市场还是处于供需错位的状态，市场关系短期很难真正改善。”陈晟认为，写字楼市场的复苏，关键还在于政府对土地供应节奏上的把握，解决供大于求的矛盾。另外，政府要在营商环境给予大力支持，推动中小企业走出困境。