写字楼租赁

一季度厦门写字楼租赁，专业机构占六成
 

近日戴德梁行发布最新的《厦门写字楼与零售市场概览》报告显示：2022年一季度，厦门办公及零售市场活跃度趋弱，净吸纳量走低的同时，平均租金持续下降。
 

甲级写字楼空置率及租金环比微降，专业服务业成交占 61%
 

一季度，厦门甲级写字楼未有新增供应，吸纳量仅录得 7,698 平方米，空置率环比微降 0.6 个百分点至 25.8%，市场活跃度有所下降。全市甲级写字楼租金则继续下行，平均租金录得 94.7 元 / 平方米 / 月，环比降幅扩大至 0.5%。其中，鹭江道片区降幅最为明显，平均租金降至百元关口以下，环比降幅超 5%。
 

厦门甲级写字楼供应、吸纳及空置率

资料来源：戴德梁行
 

两岸贸易中心片区主导本季度写字楼成交，吸纳量达 15,228 平方米。受政策及产业利好，叠加交通线路优化，工程建设提速影响，海上世界 B 座获得较大的市场关注，项目获得有效去化，租金亦出现调增。本季度专业服务业支撑起厦门甲级写字楼需求，成交占比达 61%，TMT 及金融业次之。年内超百万体量的新增供应预计从二季度开始陆续交付，非核心区供应量占比超 55%，供应放大，及区域结构因素，都将对租金预期产生压力。
 

戴德梁行厦门公司总经理、高级董事潘育敏表示： 年初多地散发的疫情，对招商落地工作造成一定程度影响。但不断增强的经济韧性，及不断提升的营商环境，将有效助力疫情散去后企业的快速落地。围绕产业链谋求精准招商，立足服务贸易、法律法务、科技金融、数字经济等高能级产业进行招商，成为高质量招商工作的发力点。
 

零售市场活跃度下滑，空置率 9.3%
 

本季度，全市未有新增项目启用，零售市场存量维持在 251.4 万平方米。市场活跃度出现下滑，吸纳量录得负值，达 -7,655 平方米，空置率环比微增 0.3 个百分点至 9.3%。除莲坂火车站商圈之外，其他各商圈空置率均出现不同程度增加，两岸金融中心商圈空置率增幅最为显著，环比增加 1.4 个百分点。全市平均租金延续下降趋势，至本季度的 521.7 元 / 平方米 / 月，降幅较上季度略有缩小，达 1.1%。
 

2021 年，社会消费品零售总额较去年增长 12.7%，领跑全省。服饰，餐饮与汽车类零售发挥主力作用，营业额同比增幅分别为 36.9%，23.3% 及 6.6%，网红茶饮营收同比增幅更是高达 1.3 倍。三大品类的持续火爆，与品牌入驻积极性相符。
 

厦门零售市场新增供应

数据来源：戴德梁行
 

部分项目或将启动大规模场地升级及租户、品牌调整。短期内厦门零售市场将受到一定程度的负面影响。长期来看，此类调升将助力厦门商业市场优化升级，引进更多品牌 ( 特别是首店品牌 ) ，提升构建国际消费中心城市的进程。今年预计有 68 万平方米的新增供应将要入市。伴随着城市更新及交通综合开发工作的推进，将有更多的商业项目浮出水面。
 

文章来源：戴德梁行