写字楼租赁

大宗交易市场回顾与展望及城市更新为北京零售物业带来新活力
 

No.2大宗交易市场回顾与展望
 

2019年北京大宗交易市场活跃，有望创造历史最高交易记录。除内资依旧是主力买家外，外资今年在北京市场也非常活跃。城市更新类项目是大家最受关注的，业态依然是写字楼为主。除了核心区，更多的投资人开始关注一些有潜力的区域或产业聚集的区域，比如望京，上地，丽泽等。
 

鉴于北京有限的新增供应及目前的宏观经济，2020年北京依然会是大家关注的市场，这也更加加快了投资人布局北京的决心，活跃的市场流动性也让我们对明年的北京大宗交易市场充满信心。
 

No.3城市更新为北京零售物业带来新活力
 

城市更新下的商业发展：商业升级、提升品质、价值提升
 

2019年下半年，北京零售市场共迎来20万平方米的新增供应，市场总存量达到616万平方米。消费者对于“潮流””个性化“品牌追求热度呈现增长趋势。
 

全市下半年部分购物中心品牌调整计划持续进行，空置和租金基本稳定。下半年全市中高端购物中心空置率同比微降0.2个百分点至1.9%，首层平均租金同比微涨0.3%至814元每月每平方米。

主要商圈租金及空置率
 

西单子市场保持全市最高租金水平，为人民币1,881元每月每平方米，王府井子市场紧随其后
 

朝阳门及CBD空置率有所下降

预计2020和2021年将迎来113万和139万的供应高峰。2020-2024年均供应量将达到63万。•
 

2020年空置率将达到6.6%，2021年攀升至7.8%后至有所回升。
 

城市更新被视为行业在未来5-10年的阶段性风口。在去库存、去杠杆的政策调控下，城市更新担当了重要的角色。商业类物业由于其广泛的用途，一直备受行业关注。
 

城市更新方式
 

适应性升级改造
 

由于商业近些年的多业态组合与变化，消费者对购物环境的要求提升，原有的业态规划和设备设施已不能完全满足新的消费需求，商业运营方通过自有资金从新打造新的活力。
 

轻资产运营
 

通过引进有实力的购物中心运营方将资产盘活，借助连锁品牌方的品牌影响力和运营能力提升租金收益和达到资产升值的目的。
 

资本方+专业运营方
 

一方要有重度运营的产品打造能力，要有超前的商业规划意识;另一方能有复杂并购项目的交易能力，领先的金融创新能力及高效的资源整合能力，丰富的资产管理与退出规划能力
 

商业更新发展趋势
 

核心区的商业更新形式会越来越多
 

未来老旧商业更新将会出现更多的连锁化品牌
 

商业类城市更新将逐步向非核心区延伸
 

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