写字楼租赁

重庆写字楼市场回暖迹象明显，优质零售物业在进退中改善
 

[提要]重庆三季度甲级写字楼没有新增供应，市场存量维持在2,062,603 平方米。业主继续提供更加灵活的租金策略和优惠措施，租金环比因此下降2.94%至每月每平方米81.33元。

今年对重庆来说很具有意义，不仅在疫情压力下，上半年GDP实现扭负为正，更是时隔30年后再次超过广州，表明重庆经济发展的韧性与活力进一步增强。那么，进入三季度后，重庆的房地产市场是否也跟随着这一趋势持续好转呢?
 

甲级写字楼以价换量

重庆三季度甲级写字楼没有新增供应，市场存量维持在2,062,603 平方米。业主继续提供更加灵活的租金策略和优惠措施，租金环比因此下降2.94%至每月每平方米81.33元。
 

在租金下降的刺激以及上教育巨头积极布局的帮助下，多宗大面积租赁成交，超过总成交面积一半，帮助净吸纳量录得34,119平方米，环比上涨超6倍，空置率因此环比下降1.65个百分点至32.02%，市场回暖迹象明显。其中，精装修、能“拎包入住”的写字楼更受欢迎，硬件设施相对更完善的新项目在竞争中处于优势。


 

四季度，位于解放碑的复星国际中心、照母山的约克郡三期双子塔项目(光环中心)将入市，带来12万平方米以上新增供应，给市场更多选择余地，而西部(重庆)科学城建设的科学大道、科学谷在内的79个重大项目开工，将对市场预期带来不小影响。
 

优质零售物业在进退中改善
 

三季度，重庆零售物业市场有位于沙坪坝的融创mall入市，录得109,400平方米新增供应;同时，南坪盛汇广场合作百货停业撤场，盛汇广场闭店。这一进一退，使优质商业存量定格在5,064,000平方米，空置率环比下降0.74个百分点，至10.98%。其中，市级高端商场及规模较小的社区购物中心出租率明显回升。

 

租金方面，部分高端市场因奢侈品消费回流加速了复苏，但大多数零售商业项目租金仍持续震荡，全市租金环比微降0.13%至每月每平方米573.51元。

四季度，金沙天街和礼嘉天街将入市，带来34万平方米以上新增供应;龙湖天街系位于中央公园的公园天街也计划于明年开业，体现出重庆零售物业“多中心组团式”的城市空间结构不断夯实。经营方需要积极求变，融合多种业态，打造自身亮点。错位竞争将成为更多购物中心的选择。
 

住宅土地市场平稳中向西前进
 

三季度，重庆新房在全国房价普涨的背景下，售价同比上涨4.63%，为12,507元/平方米。住宅土地市场出现3宗楼面地价过万的地块，在成交数量相比上季度有所下降的同时维持高溢价率。

 

上述3宗地块中2宗位于九龙坡区，再考虑到该片区住宅销售量相比去年同期也有显着增长，显示在大力发展西部科学城的政策下，重庆西区热度上涨的趋势。

租赁方面，近期重庆针对租赁住房发布专项政策，盘活存量商业亦支持商改住，其中一项调整途径就是改为租赁住房，在政府的大力支持下，住宅租赁市场将得到规范发展。
 

综上所述，重庆三季度房地产市场表现较为出色，甲级写字楼和优质零售物业市场正加速复苏，住宅市场表现平稳，对重庆经济发展，人口吸引都会带来更为有利的影响。
 

来源：戴德梁行