写字楼租赁

北上广深租赁成交说明未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量
 

[提要]TMT行业过去五年在写字楼租赁市场扮演了重要角色。从2016年至2020年，北上广深四个一线城市中TMT行业的租赁占比分别达到36%，20.3%，28.3%及23%。随着政府在鼓励科研创新领域政策的不断落实，在科研创新领域的政策倾斜将会有效带动写字楼市场的发展。未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量。

北京写字楼：北京商业地产市场各板块均已全面走向正轨。写字楼和商务园净吸纳量由负转正，TMT仍是需求的主力引擎，而政府在帮助楼宇对接需求资源方面也起到有力的推动作用。受自贸区利好和更好的供需平衡推动，核心区域有望率先迎来租金企稳，尤其是空置率偏低且金融、科技租户需求活跃的中关村和金融街板块。
 

广州写字楼：在金融、直播电商等利好宏观政策及规划的推动下，源自金融、新媒体等行业租户租赁需求保持活跃，并成为第三季度租赁需求增长的重要支撑。
 

上海写字楼：从成交客户性质来看，内资需求持续活跃，内资客户成交占比为65%。电子信息科技、金融及专业服务行业依然为前三强行业，值得注意的是，电子信息科技行业表现尤为抢眼，一些品牌大型科技型企业以及部分网络游戏企业扩租需求明显;数字科技结合产业及新型类科技技术行业新设需求较为活跃。在专业服务行业，会计事务所、律所仍保持韧性需求，而部分联合办公及办公运营企业在核心区也有小范围布点。

深圳写字楼;截止2020年末高量供应持续累积，未受疫情影响而显著放缓，过量供应仍是空置率上升主因。季内，全市平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%。其中，罗湖区、宝安区季内无新增供应，空置率则环比回落。
 

不难看出：TMT行业过去五年在写字楼租赁市场扮演了重要角色。从2016年至2020年，北上广深四个一线城市中TMT行业的租赁占比分别达到36%，20.3%，28.3%及23%。随着政府在鼓励科研创新领域政策的不断落实，在科研创新领域的政策倾斜将会有效带动写字楼市场的发展。未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量。

来源：惜金租赁网