写字楼租赁

写字楼公摊有哪些部分?写字楼公摊面积怎么算?
 

有朋友租办公室时发现公摊面积比例高达40%，很惊奇，一般高层住宅公摊15%都算很高的了，写字楼公摊怎么会这么高呢，是不是被坑了。相信很多公司租办公室时也都有过这个疑惑，那么写字楼公摊面积应该如何计算呢？写字楼公摊有哪些部分?

一、写字楼公摊占比

我国政策上对物业的公摊面积占比并没有明确的规定，但建筑内具体哪些部分属于公摊面积，政策上都是有明确规定的，所以根据行业经验，各类物业的公摊面积占比也有了一定的合理范围。

住宅(不包括别墅)的公摊面积比例一般在10%-20%;
 

公寓的公摊面积占比会高一点，但不会超过30%;写字楼公摊面积一般分下面三种情况：
 

1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;

2、带电梯的写字楼公摊面积在15%- 20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;

3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
 

特别需要注意的是：写字楼一般为高层建筑，受限于建筑规范和消防规范，相应的配套疏散楼梯和相应的避难层都不会小。公摊面积少的也会占比20%以上，公摊面积多的可能会达到50%左右，不过大部分还是在30%左右。

二、写字楼公摊有哪些部分?
 

写字楼公摊建筑主要包括两类：
 

一是为整个建筑服务的公共用房和管理用房的面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、机器设备室、公共门厅和过道、执勤治安室等;
 

二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
 

需要特别说明的是，并非所有公用面积都是公摊面积，凡是作为独立空间出售或出租的地下室、车棚等都不能计入公摊面积，即公摊面积一定是为所有人服务的。

三、写字楼公摊面积怎么算?
 

写字楼的公摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
 

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
 

公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套套内建筑面积之和—已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等面积。
 

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

以上就是写字楼公摊占比、分类及写字楼公摊面积计算方式。各位还想了解相关行业常识请持续关注惜金租赁。
 

来源：惜金租赁