写字楼租赁

2021年Q1三十城写字楼租赁指数解析：签约客户主要来自金融行业
 

近日，58同城、安居客发布《2021年Q1三十城写字楼租赁指数报告》，报告通过写字楼租金指数、用户行为指数，经纪人信心指数等不同维度，回顾了商业地产行业一季度发展现状，并对未来发展趋势作出了深度解读。报告显示，三十个大中城市写字楼租金指数一季度为94.07，环比上涨1.19%;经纪人信心指数为95.96，环比上涨12.5%;200㎡以下的小区域办公空间备受用户青睐。
 

写字楼租金指数环比涨1.19%，租赁找房活跃度指数环比上涨13.5%
 

据58同城、安居客《2021年Q1三十城写字楼租赁指数报告》显示，一季度，三十个大中城市写字楼租金指数为94.07，季度环比由负转正，上涨1.19%，为去年初以来首次出现环比正增长。三十城写字楼租金均价在经历了四个季度的负増长后，首次恢复増长势头。北京、青岛、太原等17个城市的写字楼租金指数上扬，重庆和合肥两市租金指数不变。其中北京租金指数为92.75，环比增长最快，达到9.58%。上海租金指数最高，达到107.32。南宁以100.13的租金指数紧跟其后，总体来看，一二线城市带领写字楼租金修复。

在写字楼租赁找房活跃度方面，一季度三十城写字楼租赁找房活跃度指数大幅跳升至116.28，环比去年四季度长13.5%，市场回暖迹象明显。三十个大中城市中有25个城市的租赁找房活跃度有所上扬，其中18个城市活跃度提升超过10%。哈尔滨租赁活跃度表现最为抢眼，环比提升40.95%，排名第一;东莞环比提升38.50%紧随其后。一线城市中广州表现最为亮眼，一季度写字楼租赁找房活跃度提升10.36%。

惜金租赁还对用户找房面积偏好进行了分析，哈尔滨选择100-200㎡的办公空间占比最多为28%，选择小于100㎡的用户占比为22%;东莞选择100-200㎡的办公空间的用户为32%，高于选择100㎡以下的用户;同样长春选择100-200㎡办公空间的用户要高于100㎡以下的用户;天津选择小于100㎡的用户占比为19%，选择100-200㎡办公空间的用户占比为28%。总体来看，哈尔滨、东莞、长春和天津整体最受用户关注的是100㎡以下及100-200㎡的办公空间，可见小区域办公空间仍为当下主流。

经纪人信心指数环比涨12.5%，金融行业租户占比最多
 

一直以来，经纪人对于市场变化极其敏锐，58安居客房产研究院调研数据显示，2021年一季度商业地产经纪人信心指数为95.96，环比上涨12.5%。在接受调研的经纪人中，有48%的经纪人认为自己负责区域的写字楼空置率提升，不过有47%的经纪人表示一季度的写字楼问询量增加。

经纪人一季度签约客户中，选择从事金融行业的占比最多达到49.84%，教育行业排名第二占比达到42.30%，专业服务业也在40%以上。从带看到签约平均耗时，40.98%的集中在两周内，31.80%的用户在一个月内。对于二季度写字楼租金变化，有33%的经纪人认为相比一季度保持不变，也有20%的经纪人认为降价5%以内;26%的经纪人认为二季度的空置率相比一季度会保持不变，不过也有23%的经纪人认为空置率提升会在5%以内;31%的经纪人认为二季度写字楼租赁需求相比一季度会提升10%以内。