写字楼租赁

写字楼租赁市场的温度背后呈现的产业流动真相
 

承载着产业流动的北京写字楼租赁市场表现到底如何?当下，是否是自己抄底的最佳时刻?新的技术、工具如何赋能写字楼租售?首写租赁获悉在近日举办的2019灵活办公未来趋势研讨会上，有关人士支出，伴随着商务行为产生的办公场所，写字楼租赁模式经历了从格子间向开放式空间，从开放式空间向灵活办公的模式演变，这一演变，整冲刷着整个写字楼租赁市场，从朝阳写字楼租赁到海淀写字楼租赁，再到望京写字楼租赁。

就北京市场来说，CBD空置率逼近10%的话题也曾被热炒过，但与CBD遥相呼应的中关村却是一楼难求的状态。尤其在互联网企业集聚的知春路和五道口，写字楼租赁面积往往跟不上企业的快速扩张。以至于，今日头条这样的企业不得不采用分散租赁的方式解决办公场所问题。而依附在高校两旁生长起来的一些人工智能企业，在企业急速扩张之时不得不选择搬往顺义的园区。

这么看来，很难用一个片区或一个产业的办公租赁状况，一以概之。来看看商界大佬们都是怎么操作的?
 

首当其冲的是互联网新贵们，2019年开年，京东花27亿买了知春路上的翠宫饭店改造做办公，今日头条为解决分工办公问题耗资90亿拿下了知春路以南的中坤广场和方恒时尚中心做企业办公总部。另外，集聚在上地中关村产业园区的超级大厂们，他们新建的总部纷纷投入使用。今年3月起，总建筑面积30万方的腾讯北京总部大楼也已经投入了使用。前不久，花费46亿建设的小米新总部正式启用，小米董事长雷军高呼北漂多年，小米终于“安家”了。
 

不仅互联网新贵在积极配置办公资产，一些连锁企业也正在市场上寻找目标。在企业之外，资本也在押注，不完全统计2019年开年，外资已经砸了几百亿在北上收楼。
 

写字楼租赁市场正在呈现冰火两重天的局面。不同背景资本的态度，不同产业的分布，不同运营运营思路都在左右市场。

随着科技进步与空间优化设计的成熟，办公室出租硬件设施的升级难度正在下降，企业的软件配套成为更加重要的一环。企业对灵活办公概念的内部推广与鼓励，有利于打破员工之间的沟通壁垒，拉近员工距离，并营造沟通与合作的工作氛围。
 

灵活办公模式的逐步推广，首先显著提高写字楼空间使用率，提升员工的工作效率与创造力。其次，员工生活与工作取得平衡，企业成功吸引并留住人才，从而实现人才与企业双赢，形成良性循环。
 

另一方面，自2015年在全国范围井喷式发展，并于近年进入整合阶段的灵活办公空间运营商，持续受到市场关注。相较于灵活办公运营商在华西、华东和华北地区的迅猛扩张，华南地区的扩张速度相对缓慢。
 

其实，写字楼租赁市场的温度不过是表象，它背后呈现的实际上是产业的流动真相。

据首写租赁数据显示，办公模式演变的需求主要来源于4个方面：
 

1.新一代人才的心理诉求对办公环境提出了新要求;

2.通讯技术日渐成熟推动办公模式与时俱进;

3.不同企业类别的业务发展衍生出多元办公模式需求;

4.工作人群通勤时间上涨催生灵活选择办公地点的诉求。

上述4个需求推动了现代办公模式的持续革新。北京办公写字楼租赁模式的更替离不开写字楼软硬件设施的推动与配合。办公空间装修与布局优化、IT技术升级和办公设备升级等硬件设施使员工灵活选择办公时间、位置，甚至地点成为可能。