写字楼租赁

上海写字楼租赁市场“遇冷”：业主降价出租，依旧无人问津?
 

受疫情的影响，部分行业受到了一定的冲击，虽然国内的经济已经逐渐恢复了，但房地产市场的变化还是比较大的。一方面国内不少城市的房价均迎来了上涨，房地产市场出现了明显的“升温”，但另一方面国内的住房租赁市场却出现了下行的趋势，那么，如今国内的租赁市场发展如何呢?

对于一线城市而言，由于人口大幅流入的影响，租赁市场还是非常火爆的，经常出现“供不应求”的现象。但今年的租赁市场却出现了下行的趋势，尤其是写字楼、商铺，空置率还是比较高的，并且租金也出现了下滑的趋势，对于业主而言，并不是一个很好的消息，不少业主表示，本想着“以租养贷”，如今却面临租不出去的情况了。
 

先来看一下上海写字楼租赁市场，有中介透露，以前租赁市场是非常火的，并且环境比较好的写字楼，经常会出现“抢租”的现象，但如今由于需求比较小，有些房东甚至降价出租，但依旧“无人问津”。从这里能够看出，租赁市场已经发生了很大的变化。
 

同时，有网友表示，自己所在的写字楼，一共50层，目前不少区域都处于空置状态，以前电梯还挺拥挤的，但如今等电梯的时间也缩短了，该栋大楼的空置率也越来越高了。中介人员也直言，此栋大楼的空置率在40%以上，从这里能够看出，写字楼市场并不是很好，那么，上海其它区域的租赁市场如何呢?
 

据悉，上海市中心，像静安、黄浦、徐汇等地区的空置率是比较低的，一般还不到10%，但其它区域的空置率却是比较高的，有些地区写字楼整体的空置率在40%左右，也就是说，一栋写字楼，将近一半的房子是空置的。一般繁华的地段，写字楼的空置率是比较低的，并且对外出租的办公楼也比较少。

对此，有业内人士指出，之所以有区域的空置率比较高，主要是由于新建的大楼比较多，相比往年，写字楼市场并不是很好，其次由于市场上的供应量相对比较高，不少写字楼并不容易出租。有中介人员透露，目前该栋大楼每平米的每天租金大约在9元一平米左右，而在之前，每平米每天的租金大约在10元以上，已经出现了下滑。
 

同时，一些持有量比较大的业主，租金价格也相对比较好谈，但在之前，租金价格的变动是非常小的，几乎没有可商量的余地。此外，虽然一些楼盘价格的可谈空间并不是很大，但免租期却是可以适当延长的，也就相当于变相降低了租金。从这一点来看，租赁市场并不是很好。

数据显示，今年第三季度上海写字楼新增项目体量大约在37.1万平方米，同期上海优质写字楼的空置率在20%以上，再加上租金价格的下滑，上海写字楼租赁市场已经出现了下行的趋势。其实，之所以会出现这样的现象，一方面是写字楼市场的供应量比较大，另一方面就是疫情的租赁市场确实产生了一定的冲击，人们也更青睐于“互联网”，因此有些企业就放弃了入驻写字楼。最后，有业内人士指出，预计明年写字楼市场将会迎来“反弹”!