写字楼租赁

新科技·新运维·新趋势：引领商业地产转型升级
 

2020年以来，在新冠疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，商业地产市场包括写字楼、产业园均出现下行的走势。在新的发展格局下，商业地产行业如何顺应时代机遇，如何焕发出新活力，如何面向新未来?

中信和业(中国尊)副总经理罗能钧以中信大厦为例，分享了超高层写字楼运维管理创新。他表示，超高层楼宇的运维管理应该将感知技术、物联网技术、信息技术与设备设施数字化相结合，打造"管理技术密集型"的运维管理模式。在创新方面，应该基于物联网技术开展智能运维，将多个系统通过物联网将底层数据完全打通，提高运维效率;深入探索数字化运维，将数字化运维管理平台作为大厦精准管理和数字运维的有效工具。
 

铁狮门公司资产管理高级总监关为泓以首钢基金与铁狮门联合开发的六工汇Changan'mills为例，分享了城市更新的价值机遇与实践路径。她表示，城市更新为解决地产行业产品同质化提供新思路，可扩大城市内需空间、构建新发展格局，可打破存量市场现状、满足需求端的新要求。在城市更新过程中应强化历史文化保护，塑造城市风貌，将特色地产改造运营与城市更新联系在一起，链接好商业、物业的运营管理和服务，满足消费者多样化需求，以历史文化与现代潮流相融合，保留原有人文情感交流升级城市互动体验。

华为公司北京智慧园区业务部部长刘中元介绍了产业园区的智慧化趋势和解决方案，他表示，未来智慧园区将依托于数字平台，联接创造体验、进化提升效益，通过软硬件解耦，重构建筑空间智能化。同时，智慧园区还应该以人性体验为本，为用户构造极致体验。
 

CBRE世邦魏理仕项目管理部董事吴清舟围绕办公场景装修趋势及智能化运用发表演讲，他表示，随着科技发展，越来越多的商办物业在装修时开始融入很多更新的科技应用，包括人脸识别、智能工位、一键场景控制等楼宇智控系统日趋普及，与此同时，装修成本呈现了下降的趋势。
 

广联达数字城市事业部总经理杨相传分享了数字孪生(CIM)平台建设与应用，他表示，打造安全、绿色、智慧的城市是未来发展方向，"孪生城市"通过城市的模拟、监控、诊断、预测和控制，解决城市规建管中的复杂性和不确定性问题，全面提高城市资源配置效率和运转状态，构建物理维度上的实体城市和信息维度上的虚拟城市同生共存、虚实交融的城市发展格局。
 

北京实创亿达科技服务有限公司总经理官兰兰以中关村壹号为例，阐述了科技园区的迭代进化。她认为，智慧园区是科技园区信息化发展的必然趋势，未来科技园区要更多倡导"以人为本"服务理念，社群化服务将成科技园区服务发展新方向，服务体系创新是未来科技园区永续发展的不竭动力。数智化园区运营应整合企业人及企业全生命周期需求，搭建赋能科技园发展的全链条需求，为企业成长行业发展助力。