写字楼租赁

重庆写字楼租赁市场空置率创十年新低!
 

众所周知，写字楼租赁市场映射一个城市产业趋势。2020年，随着重庆不断改革发展，GDP突破2.5万亿大关，第三产业占比逐年递增;写字楼租赁市场的空置率跌至27.5%，京沪创十年新高同时，新一线重庆创十年新低。此外，2020年成渝经济圈上升为国家战略，带动交通、产业建设，对写字楼租赁市场的影响尤其深远。

展望2021年，“一带一路”、长江经济带发展、新时代西部大开发等国家战略将深入实施，成渝经济圈建设进入实操阶段，市场中消费者服务、金融、科技行业将进一步扩大办公室租赁需求。
 

近日，重庆公开全年GDP数据，2020年，重庆继北上深之后突破2.5万亿大关，实现生产总值25002.79亿元，同比增长3.9%，2020年无疑是重庆腾飞的一年，经济发展势头强劲。与此同时，第三产业占比逐年攀升，实现增加值13207.25亿元，同比增长2.9%，利好商业地产发展。
 

过去一年，在多项利好政策加持下，成渝经济圈建设进入快车道。回首1月初，在全国层面重要会议中，成渝经济圈确定上升为国家策略，提法也由城市群到经济圈，成为继京津翼、粤港湾大湾区、长三角之后，中国经济“第四极”。
 

随后5月，重庆颁发主城扩容政策，进一步完成成渝经济圈国家战略的具体实施。主城则由9区扩充至21区，意味着中心城市带动周边区域发展，形成一体化建设，共同迈向世界级大都市圈舞台。此政策下，不仅能稳商、也能育商,吸引国内外一流企业入驻，选择更为广泛，让写字楼租赁市场更活跃。
 

同时，“米字型”高铁建设赋能城市扩容政策，创建以中心城区为核心的“一小时经济圈”，带来极高的交通流动效率。因此，成渝经济圈建设靠政策+交通共同发力，打造高质量发展重要引擎，无疑加快人口流入，吸引产业筑巢，重庆写字楼租赁市场需求进一步释放。
 

北京写字楼租售中心网了解到，2020年，重庆甲级写字楼租赁市场新增入市项目仅为6.4万平方米，在疫情影响下，许多项目的延迟入市使得新增供应量有所下降。
 

随着四季度结束，重庆全年写字楼租赁市场的平均租金水平为85.5元/平方米/月，同比下降0.9%，降幅明显收窄;全年空置率同比下降3.6%，跌至27.5%，在京沪创十年新高的同时，新一线重庆创十年新低。同时，净吸纳量由负转正，写字楼租赁需求不断新增。

就行业新增需求来看，消费者服务、金融、信息技术合计贡献全市新增总成交面积一半，分别占18%、17%、15%，其中线上教育贡献消费者服务行业近八成的成交。得益于猿辅导、学而思、作业帮等在线教育头部企业纷纷入渝，抢滩重庆甲级写字楼租赁市场。
 

2020年重庆写字楼租赁区域搜索热度排名中，渝北区独占鳌头，江北区、渝中区紧随其后。