写字楼租赁

楼宇经济推动了北京CBD商圈租户结构的调整
 

[提要]2020年，北京CBD商圈功能区税收过亿元的楼宇超过了100座。尽管受疫情影响，但北京CBD功能区的经济发展势头依旧强劲。2020年前11个月，CBD中心区税收超过400亿元，同比增长超13%;CBD功能区累计实现税收超过1000亿元，同比增长4.3%。

2020年，北京诞生了第一座“百亿楼宇”——中信大厦。这是北京首个年税收过百亿元的商务楼宇。
 

因为建筑外形酷似古代礼器“尊”，中信大厦也被称为“中国尊”。位于北京商务中心区的“中国尊”，自2011年9月动工起，就一直吸引着外界的目光。历经7年的建造，2018年10月竣工时，它一举成为北京市最高的地标建筑。
 

“中国尊”占地面积1.14万平方米，总建筑面积43.7万平方米，其中地上35万平方米，地下8.7万平方米，建筑总高528米，建筑层数地上108层、地下7层，可容纳1.2万人办公，集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体。
 

根据2019年全国县(县级市、旗)的一般预算收入排名，全国约2000个县(县级市、旗)中，仅有13个县(县级市、旗)的财政收入超过百亿元。也就是说，全国超过99%的县一年的财政收入不及“中国尊”一年的税收。

CBD的两张面孔
 

一路高歌的不仅仅是中信大厦。
 

2020年，北京CBD功能区税收过亿元的楼宇超过了100座。尽管受疫情影响，但北京CBD功能区的经济发展势头依旧强劲。2020年前11个月，CBD中心区税收超过400亿元，同比增长超13%;CBD功能区累计实现税收超过1000亿元，同比增长4.3%。2020年1月～10月，CBD功能区实现利润超过2500亿元，同比增长近30%。
 

CBD中心区是北京市规划的区域，总计面积为7平方公里。CBD商圈功能区是朝阳区规划的，推行“泛CBD”的概念，以带动周边发展。北京市统计局和国家统计局北京调查总队1月20日公布，2020年北京地区生产总值(GDP)比上年增长1.2%，CBD地区的经济表现远超北京的整体水平。
 

值得注意的是，在CBD地区的经济总量如火如荼向前迈进的同时，CBD商圈的空置率却在悄然攀升。
 

早在2017年，已经有部分科技企业因为租金太贵，相继搬离北京CBD商圈的写字楼。到2020年，莱坊第二季度《北京甲级写字楼市场报告》显示，北京CBD功能区的平均租金环比下降4.5%，跌至每月每平方米361.6元，空置率环比上涨2个百分点，增至17.2%。
 

莱坊北京办公楼服务部分析认为，CBD商圈空置率上升的原因，一方面来自于供应端，新的写字楼供应在短期内有所提升;另一方面，则是近年来风头正劲的科技创新型企业和CBD商业生态圈中的中小型服务类企业(包括业务链上的服务与生活服务)从租赁空间面积、扩租性、资源性、租金方面考虑，自发向新兴商务区和具有租金优势的商务园区流动，需求有所减少。上述两方面的原因，推动了北京CBD商圈租户结构的调整。
 

在空置率升高的背景下，北京CBD商圈仍然实现了高质量的经济发展。CBD管委会相关负责人告诉中国新闻周刊，原因在于优质企业落户，尤其是优质的总部企业，做出了突出的贡献。

外资企业一直是CBD发展的主要引擎。北京CBD管委会提供给中国新闻周刊的数据显示，2020年北京CBD引进的外资企业包括：国内首家外商独资的地方资产管理公司、全球最大的不良债权投资机构橡树资本在华的全资子公司——OAKTREE(北京)投资管理有限公司;国内第三家、北京市首家获准开业的外资保险资管公司——中信保诚资产管理有限公司;全球顶尖的美国新药研发企业亚太区总部赛诺根(中国)有限公司;世界领先的轨道及商用车辆制动系统制造商德国克诺尔集团中国总部;正大集团中国区总部等正大系总部企业;世界500强企业拉法基豪瑞投资有限公司等。这些企业的落户为北京CBD的税收增长作出了积极贡献。