写字楼租赁

2020年北京写字楼市场回顾：租赁需求平稳复苏，空置创近年新高
 

2020年下半年开始，随着国内疫情防控效果显现，复工复产稳步推进，商务活动基本恢复至正常水平，刺激写字楼租赁活跃度回升。投资市场方面，2020年全年北京共录得23宗重大交易，总成交额达527.76亿元，同比下降近三成。外资投资比例持续攀升和数据中心关注度的提升成为本年度两大投资亮点。
 

宏观经济与政策
 

2020年北京经济呈现稳步回升向好态势。全市地区生产总值达到36102.6亿元，增速在1~3季度由负转正后继续提高，全年增长1.2%，比1~3季度提高1.1个百分点。分产业看，第一产业实现增加值107.6亿元，下降8.5%;第二产业实现增加值5716.4亿元，增长2.1%;第三产业实现增加值30278.6亿元，增长1.0%。生产、需求领域稳步恢复。
 

2020年全年实现地区生产总值3.6万亿元，比2019年增长1.2%

数据来源：CREIS中指数据·写字楼版
 

从生产领域看，全年服务业增加值增长1.0%，比1~3季度提高0.9个百分点，信息、金融行业持续发挥主要支撑作用，科技服务业增速提高。规模以上工业增加值在1~10月由降转增后增长加快，全年增速为2.3%，高于1~3季度2.4个百分点。
 

从需求领域看，在重点项目开复工带动下，全市固定资产投资同比增长2.2%。分行业看，制造业增长66.6%，科学研究和技术服务业增长57.0%。随着疫情防控形势向好和促消费政策发挥作用，下半年消费领域恢复加快，全年市场总消费额降幅比1~3季度收窄3.4个百分点，线上消费增速超过30%。
 

从政策来看，年内政府发布《深化北京市新一轮服务业扩大开放综合试点建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》、《首都功能核心区控制性详细规划(2018年-2035年)》、《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》、《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》以及《北京市促进数字经济创新发展行动纲要(2020—2022年)》等多项重要政策措施，助力北京打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区，到2022年实现数字经济增加值占GDP比重达到55%，为人工智能、云计算、5G、物联网、新基建、科技金融等产业带来更多发展机遇，也将为北京写字楼市场衍生出更多租赁需求。
 

供给与需求
 

北京写字楼新增项目集中在2020年下半年入市。其中四季度，北京写字楼市场迎来约30万㎡的新增供应，主要集中在丽泽、亚奥区域。至此，2020年全市新增供应超60万㎡，低于预期水平。预计位于CBD商圈、丽泽金融商务区、通州中心区的优质项目将集中入市，由于疫情延后的项目将在2021年陆续竣工，从而推高写字楼供应量。
 

2020年全年北京写字楼市场迎来超60万㎡的新增供应，集中在下半年入市

数据来源：CREIS中指数据·写字楼版
 

需求方面，四季度北京写字楼市场租赁需求出现明显回升，TMT、租赁和商务服务业仍为主要的租户来源行业，租户占比分别达到38.61%和26.84%。丽泽商务区因性价比优势而受到科技公司的青睐，如华为、中国广电网络股份有限公司均在年内入驻丽泽SOHO，分别租赁了6万㎡、1万㎡的办公面积。
 

TMT、租赁和商务服务业租户数量位居前列

租金与空置
 

2020年，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及重点商圈市场租金虽延续了年初以来的下降趋势，但降幅略有收窄。中指数据·写字楼版监测数据显示，截至12月份，北京写字楼市场平均租金降至6.80元/㎡·天，同环比分别下降2.82%和0.11%，环比降幅收窄。
 

北京全市写字楼平均日租金及同环比走势