写字楼租赁

数据来源：CREIS中指数据·写字楼版
 

分商圈来看，截至12月份，金融街的平均租金环比微降0.11%至14.20元/㎡·天，CBD、燕莎商圈的平均租金分别环比变化-0.1%和0.26%至8.24元/㎡·天和8.61元/㎡·天，中关村区域的平均租金环比微跌0.04%至7.25元/㎡·天，丽泽金融商务区的平均租金环比微涨0.19%至6.20元/㎡·天，丰台科技园、亦庄等非核心区域的平均租金分别环比微降0.30%和0.40%至3.64元/㎡·天和2.93元/㎡·天。
 

北京重点商圈写字楼日租金走势

数据来源：CREIS中指数据·写字楼版
 

空置方面，四季度北京写字楼市场整体空置率较三季度微升0.3个百分点。分区域看，北京写字楼的空置率呈现显著的结构性特征，主要体现在核心商圈和新兴商圈空置率趋势分化。中关村、金融街等核心商圈的空置率偏低，而高空置率主要集中在亚奥、丽泽、通州商务区、亦庄等新兴商圈。伴随着新增供应持续释放，存量市场竞争将进一步加剧，租户市场的局面仍未改变，高空置水平预计仍将持续一段时间。
 

大宗交易
 

受疫情影响，今年北京大宗交易成交出现延迟，市场表现相比去年有所波动。中指数据·写字楼版监测数据显示，2020年全年北京大宗交易累积成交额为527.76亿元，同比下降约三成。除写字楼、综合体、购物中心等传统物业类型外，数据中心等非传统投资成为新的热点。从物业类型来看，写字楼占比超40%，如四季度普洛斯成功完成收购中关村盈都大厦D座，其次是综合体，占成交总额32%。近年来数据中心越来越受到投资者青睐，如三季度北京的两宗数据中心交易均由万国数据与中信产业基金合作收购，投资金额约64.73亿元，全年来看数据中心占成交总额的12%。
 

写字楼成交额占比超四成，成交面积和宗数占比均约为34%

随着全球疫情出现好转和全球持续宽松的货币政策，内外资机构合作收购会更加普遍，稳定的运营零售物业将成热点，投资热度有望在2021年转化为更多成交。
 

资金来源为内资的大宗交易宗数、成交额超六成，成交面积过半

数据来源：CREIS中指数据·写字楼版
 

结语
 

2020年是“十三五”的收官之年，而2021年则是“十四五”规划的开局之年。在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下，围绕“科技创新、服务业开放、数字经济”等核心内容的自贸区政策的逐步实施和金融业扩大开放的持续执行，跨境金融、数字金融企业迎来更多发展机遇之后将为北京写字楼市场需求持续注入新动能。
 

主笔分析师：赵宕涵