写字楼租赁

第二季度上海甲级写字楼市场空置率环比微降，租金下行趋势或持续
 

(财见 2024 年 7 月 1 日讯)高力国际近日对 2024 年第二季度上海办公楼市场做出了回顾与展望。2024 年第二季度，上海甲级写字楼市场延续第一季度的市场走势，整体需求尚在恢复阶段。新增供应量同比出现回落，市场空置率环比微降;随着大量新增供应入市，租金的下行趋势或将持续。

2024 年第二季度，录得上海全市甲级写字楼市场存量 1,690 万平方米，录得甲级写字楼净吸纳量 9.1 万平米，周期性平稳。二季度仅有一处新项目入市，上半年新增供应回落。录得第二季度上海全市甲级写字楼租金环比下降 2.8% 至人民币 6.7 元每平米每天，延续两年的下降趋势。在无新增供应入市的情况下，第二季度上海全市甲级写字楼空置率环比微降 0.3 个百分点至 19.6%。专业服务、互联网科技、金融为上海办公楼市场的前三大租赁需求行业，合计占据需求来源的 50%。预计 2024 全年新增供应量高达到 157 万平方米，为近五年内最高供应。在此期间，市场供大于求的情况始终存在，租赁市场竞争加剧。成本节约型搬迁及续租占据市场主导，以价换量仍为市场主流趋势。