写字楼租赁

教培机构新开校区成南京写字楼租赁市场主力
 

据华夏时报7月23日报道，近年来，在“双减政策”背景下不断撤租的教育培训机构，今年又重新开始扩张。根据仲量联行南京分公司提供的商业地产数据，以教培、律所为代表的服务业企业已经成为今年上半年南京甲级写字楼最活跃的租赁者。调查发现，不只是南京出现了教培机构的重新扩张，许多知名教培机构在今年已经一改前两年的收缩状态，开始了全国范围内的重新布局。
 

“专业服务类行业对甲级写字楼的租赁需求今年上半年爆发，主要原因是教育类行业和律所的租赁需求比较旺盛。”仲量联行南京商业地产部总监陈明哲告诉《华夏时报》记者，专业服务业和金融业成为上半年南京甲级办公楼市场成交主力，租赁需求持续释放，成交量占比分别在约30%和26%。


 

教培机构成为租赁主力
 

教培机构又开新校区了。

根据仲量联行南京分公司提供的商业地产数据，以教培、律所为代表的专业服务业企业已经成为今年上半年南京甲级写字楼最活跃的租赁者。
 

“我们现在在接触很多像新东方、学而思这样的机构，他们前两年把在南京的一些业务进行了削减和调整，现在又要重新再加强这一块。不过与之前不同的是，现在更多的在于全面化的教育，所以我们能看到市场上有很多新型的教培机构例如机器人、美术之类的。我们最近接触到广深地区的一些艺术机构，他们也在南京做一些选址的工作，只不过他们不怎么打广告，但家里有小孩的也都知道。”陈明哲说。
 

《华夏时报》记者随后在网络上搜索教培机构的新开校区信息，发现能搜到的信息非常有限。但当记者通过大众点评、抖音等平台进行查询时，却发现确实有不少教培机构新校区开张的信息。
 

例如学而思的鼓楼新晨校区在今年4月18日重新开业，提供机器人编程等素养类课程。学而思的济南高新校区是在去年12月26日重新开业，从其宣传图片来看，有包含数学在内的教学类课程。今年7月13日，新东方在大连中山区朝阳街三八校区举办了开业仪式。
 

根据交银国际发布的研报，截至5月31日，新东方教学点环比新增逾80，环比增速10%。交银国际所说的“新增80个教学点”这一数字远超过网上能搜索到的新东方新校区开业信息，这意味着新东方等教培机构或许在重新开业时采取了尽量低调的态度。

 

商业地产低迷，不是“需求”的锅
 

尽管教培等专业服务业的写字楼租赁需求爆发性增长，但从整体的情况来看，商业地产的市场行情依然处于较为疲软的状态。不过这并不是由于需求下滑造成的，而是由于不断入市的新项目。