写字楼租赁

广州写字楼租赁情绪谨慎，“降本增效”主导市场
 

上半年，广州写字楼租赁市场扩张情绪仍保持谨慎，以“降本增效”为导向的租赁活动占市场主导。第一太平戴维斯近日发布的报告显示，期内，企业多乘当前租户方市场契机积极进行企业办公租赁调整，期望在更低的租金预算下寻找到更优的搬迁(升级)或整合机会。

上半年，广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎两个新项目入市，且均于第一季度交付，合计带来12.7万平方米供应面积。第二季度以来，无新项目交付，供应入市节奏暂缓。第二季度，随着数宗第一季度乃至更早季度在谈交易的相继落实，市场单季净吸纳量回升至3.9万平方米，约为上季的4.9倍。得益于此，加之供应入市的暂缓，存量项目实现小幅去化，全市平均空置率也继上季环比上升后再度环比回调0.5个百分点，于季末录得18.5%。
 

其中，专业服务及信息技术行业租赁需求表现最为稳健。在第二季度，以交易数量及累计交易面积计，在所有行业中，上述两个行业需求均居前两位，其数量及面积占比合计均达30%及以上。此外，金融、消费者服务、零售与贸易等行业成交表现亦较活跃。
 

第一太平戴维斯指出，在当前的租户方市场下，降租仍是业主保持竞争力的主要策略。第二季度，写字楼租金指数延续下行趋势，环比下降1.4%、同比下降5.1%，平均租金录得每平方米每月140.2元。中短期内，“压减预算，控制成本”预将持续成为办公租约谈判中的重要议题。鉴于此，写字楼物业资产表现预计仍将整体承压。

零售物业方面，鉴于消费市场增速放缓、零售商情绪普遍偏谨慎，业主谨慎调租以稳项目表现，大部分存量项目租金水平与去年下半年相当，但由于个别项目小幅降租，全市租金指数环比微降0.1%，平均租金录得每平方米每月624.1元。