写字楼租赁

苏州甲级写字楼空置率31.37%； 租金平稳
 

摘要：12月10日下午，戴德梁行在苏州举行2019年年度媒体抢听会，就2019年苏州写字楼市场进行了回顾和展望。

2019年1-11月，写字楼租赁市场，园区仍为成交主力，多板块格局在逐渐形成。整体成交表现欠佳，1-11月全市甲级写字楼净吸纳量为59,581平米，上半年主要因新型金融公司退租频发，导致净吸纳量下降明显，下半年有所回升。全年有多个项目上市，共同导致空置率攀升，截至2019年11月底，全市甲级写字楼空置率为31.37%。
 

各区租金面价保持平稳，各项目通过免租期、装补等优惠吸引客户。苏州中心成交表现稳定，地标虹吸效应凸显。金融、专业服务、电子信息科技仍为主要成交行业，其中保险、律所需求活跃，联合办公表现稳定。整体企业扩租减少，新设比重增加，主要来自上海、北京及江苏其他城市。客户选址时，针对物业、租户服务等软性因素关注度有所增加。
 

销售市场方面，2019年1-11月，写字楼成交面积319,702平方米，其中有中海财富中心、建屋金融中心、中新领袖天地三宗大宗成交 ，主要为非市场行为。散售市场相对稳定，小面积低总价是主流。园区湖东板块的地标项目九龙仓国金中心，表现优异，实现去化速度与价格的双优。
 

商办土地市场方面表现相对活跃，2019年1-11月，全市共成交45宗。其中吴中区与相城区成交最多，分别为14、11宗。整体纯商办项目稀少，以住宅配套商服用地、小体量商务金融用地、综合商业用地为主。工业园区仅成交4宗，其中最大一宗(用地面积)为苏州嘉得宝置业有限公司竞得，总用地面积30,110.78平米，建筑面积36,132.94平米，规划为零售商业用地，另有启迪设计集团股份有限公司竞得一宗用地面积15,678.02平米，规划建筑面积47034.06平米的商务金融用地。
 

戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁表示，受整体环境影响，2019年苏州写字楼市场表现欠佳，各开发商采取多项措施积极应对，高品质地标项目具有虹吸效应。未来五年，苏州写字楼新增供给约190万平方米，竞争激烈。高新区、吴中区、相城区各自发力，各具特色的多板块格局加速形成。她预计未来整体市场一方面受到宏观环境以及高库存的影响，短期内空置率仍将有一定上升;另一方面未来伴随着新鸿基、万科等更多专业开发商高品质项目的持续入市，将带动整体市场的提升。宏观层面，自贸区、长三角一体化等政策的落实，为商办市场带来利好，更多优质客户的进入对写字楼产品也提出更高要求，同时促进办公产品的持续去化。政府的全力推动将创造更好的营商环境，促进商办市场发展。
 

沈洁认为，目前的首要任务是在逆势中保持竞争力。在硬件趋同的情况下，未来产品逐渐向绿色、科技、人文、共享趋势发展，客户对软性服务要求提高。同时需要提升项目城市影响力，品牌影响力，运用大数据构建客户社群，打造项目完整生命周期专业价值链，从而在未来写字楼租赁市场获得成功。
 

来源：凤凰网房产