写字楼租赁

近日，仲量联行发布《2020年香港楼市展望》。报告指出，投资者及业主陷拉锯战，加上中资买家转趋淡静，导致成交价逾2,000万港元以上的商用物业成交总额于2019年下半年大跌至136亿港元，为逾十一年以来最低的半年表现。

近期社会运动严重影响零售市道，加上缺少大型的组合交易，今年零售物业成交额按年下跌67%至159亿港元，跌幅为所有地产类别最大。自6月以来，核心区街铺价格急跌18.8%。
 

受惠于工厦活化计划及中期潜在供应有限，货仓及分层工厂大厦价格保持相对平稳。
 

以往，内地资金在写字楼投资市场中占比很高，带动甲级写字楼价格在过去五年内显著上升。然而，今年仅有14%的商厦投资来自内地资金，远低于2018年录得的35%，亦是自2014年以来最低水平。
 

曾焕平指：由于市场空置风险趋增，买家将追求更高回报，物业资本价格跌幅将超过租金跌幅。我们预期明年甲级写字楼及核心区街铺的价格将下跌15%至20%，而优质货仓的价格将回落5%至10%。


 

来源 ：中国网地产