写字楼租赁

深圳甲级写字楼需求向新兴商务区转移
 

[提要]疲软的需求在新增供应刺激下向写字楼租金较低的新兴商务区转移，南山、宝安在供应刺激和租金的相对优势下成为写字楼主要租赁成交区域。

戴德梁行近日发布报告显示，2019年深圳全市甲级写字楼新增供应53.56万平方米，较上年减少23.5%。然而新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长，全年累计吸纳量仅10.17万平方米，不及上年的1/4;而空置率则在新供应以及需求疲软的影响下同比上涨6.33个百分点至22.04%。
 

为应对写字楼租赁市场需求的萎靡，业主不断调整租金及租赁策略，写字楼租金持续回落，2019年末全市甲级写字楼租金连续四个季度环比回落至每月每平方米242.53元，同比降低12.3%。

疲软的需求在新增供应刺激下向租金较低的新兴商务区转移，南山、宝安在供应刺激和租金的相对优势下成为主要租赁成交区域。南山区全年录得全市最高吸纳量14.8万平方米，宝安区全年甲级写字楼吸纳量达到了5.42万平方米。
 

来源：中商产业研究院