写字楼租赁

贵阳甲级写字楼市场存量逐步消化;处于生长期

[提要]由于贵阳甲级写字楼市场成交依旧保持活跃，存量逐步消化，拉动空置率下调8.57个百分点至35.53%，全年累计净吸纳量达122,488平方米;租金方面，受全国经济下行和新增供应不断加码等因素影响，全市租金同比下跌1.96%至每月每平方米95.87元。

据日前戴德梁行发布的《2019年贵阳房地产市场回顾与展望》报告显示，贵阳甲级写字楼自2008年萌芽，直到2015年迎来大量新增供应，此后几乎每年都有新入市项目，2019年录得麒龙贵州塔入市，全市存量攀升至558,210平方米，这一数据显示贵阳甲级写字楼市场体量仍然有较大发展空间，正处于成长期。

由于贵阳市场成交依旧保持活跃，存量逐步消化，拉动空置率下调8.57个百分点至35.53%，全年累计净吸纳量达122,488平方米;租金方面，受全国经济下行和新增供应不断加码等因素影响，全市租金同比下跌1.96%至每月每平方米95.87元。

数据显示，截至2019年12月，贵阳甲级写字楼租户有三大主力行业，分别是房地产建筑、金融及专业服务业，TMT行业紧随其后，在租户行业占比中排名第四，其快速发展与近年贵阳大力发展大数据产业有密切关系。

由于贵阳甲级写字楼租户以中小企业为主，抗风险能力相对较弱，受新冠肺炎疫情冲击较大，在营收受到影响的情况下，压缩租金成本成为重要选择，这将减少或延迟写字楼新增需求，同时各业主对优质客户的争夺将进一步加剧。

戴德梁行重庆公司写字楼及企业服务部主管刘洋认为，线下零售、贸易、娱乐和酒店等传统行业受疫情冲击较大，相应的企业租赁活动或将收缩;但医疗医药、线上教育、线上购物、智能制造等新兴产业展现出巨大潜力，在此次疫情中快速发展，部分企业或将产生扩租或新租的需求。

“我们看到贵阳市政府已经出台税收减免等相应政策支持企业渡过难关，明确对全市受疫情影响生产经营困难的中小微企业及个体工商户减免房租，同时金融系统也出台举措帮扶受疫情影响较重的企业。”刘洋认为，随着疫情得到控制，整体贵阳写字楼市场将在多方努力下逐渐恢复。

展望未来，贵阳甲级写字楼市场将不断有新项目入市，且在多个组团均有分布。如花果园的贵阳国际贸易中心，金融城的中天金融中心等等，未来供应中还不乏一些计划自持运营的项目，这将有利于提升贵阳写字楼市场的整体能级。

报告分析，受新冠肺炎疫情影响，2020年，贵阳甲级写字楼供应速度或将放缓，但长期供应量并不会受到影响;未来四年总计约100万平方米的新增供应，将助推贵阳甲级写字楼市场升级，由成长期进入发展提速期。

据了解，2019年，贵阳被正式纳入戴德梁行全球研究中心大数据跟踪城市，作为国际知名的房地产顾问“五大行”之一，戴德梁行将用大数据追踪贵阳城市发展，定期发布贵阳市场报告。

来源：多彩贵州网