写字楼租赁

香港：年内甲级写字楼落成量4.8万平

[提要]初步统计今年甲级写字楼的落成量将有4.8万平方米，主要集中于荃湾，占预计供应量的49%。而明年甲级写字楼落成量将有22.8万平方米，九龙城和东区合共提供60%。

3月31日，香港差饷物业估价署公布，初步统计今年甲级写字楼的落成量将有4.8万平方米，主要集中于荃湾，占预计供应量的49%。而明年甲级写字楼落成量将有22.8万平方米，九龙城和东区合共提供60%。

另外，报告指，去年私人写字楼(即包括商用楼宇内的物业，但不包括综合用途楼宇内的非住宅用途单位)的落成量激增49%至26.7万平方米，为2008年以来的历史高位。甲级写字楼的落成量为24.2万平方米，当中54%来自观塘，另有23%来自沙田。乙级写字楼的落成量为2万平方米，主要来自东区。丙级写字楼的落成量为4800平方米，几乎全部来自中西区。惟该署预计今年私人写字楼的落成量大幅回落至7.8万平方米，按年减少近71%;但在2021年将飙升至29.3万平方米。

而年内，写字楼的整体使用量缩减至14.7万平方米。甲级写字楼的使用量录得正数16.9万平方米，而乙级和丙级写字楼则分别录得负数2万平方米和负数1600平方米。年底整体空置量微升至9%，相当于110.4万平方米。甲级、乙级和丙级写字楼的空置率分别略增至9%、9.7%和7.5%。分区的甲级写字楼维持单位数字的空置率。

写字楼售价在去年出现下行走势，而租金则相对稳定。写字楼售价虽然在第二季经历短暂反弹，但第四季的表现依然欠佳。纵使中美贸易谈判临近年底时进展理想，但经济状况转差和环球经济增长放缓所带来的不明朗因素，均压抑写字楼市况。以2018年的第四季2019年的第四季相比，整体写字楼售价下跌10.4%，甲级、乙级和丙级写字楼售价分别下跌13.7%、1%和5.8%。同期，整体写字楼租金稍涨1.1%，甲级和乙级写字楼租金分别录得1.3%和0.9%的轻微升幅，而丙级写字楼则略跌0.3%。

来源：观点地产网