写字楼租赁

戴德梁行：香港甲级写字楼净吸纳量于2022年恢复正数水平
 

香港写字楼供应短期内将由企业以节约成本为由的搬迁需求所带动，预计新冠肺炎疫苗将于明年中推出，市场将于明年下半年恢复积极势头开始渐趋活跃。

10月19日，戴德梁行的《全球写字楼市场影响洞察》研究报告预测，全球写字楼租赁基本面将受到新冠肺炎疫情导致的经济衰退，以及在家工作趋势的显著影响，但2022年第一季经济和就业情况将全面复苏，写字楼空间需求将增加，空置率转趋下降，租金开始上升。至2025年，预料全球写字楼空置率将回归到危机前的水平，约为11%，同时租金也将恢复到危机前的最高水平。

报告提到，全面复苏的时间线与大萧条时期一致，惟在家工作趋势的影响下，会略有滞后。
 

报告指出，相比全球其他地区，增加弹性工作及在家工作在亚太区未成为主流，预计不会对写字楼市场带来太大影响。香港写字楼供应短期内将由企业以节约成本为由的搬迁需求所带动，预计新冠肺炎疫苗将于明年中推出，市场将于明年下半年恢复积极势头开始渐趋活跃。市场的租赁活动将主要由一些新写字楼项目推动，高规格设备及具吸引力的租赁方案将招徕预先承租的客户。因此，戴德梁行估计，香港甲级写字楼净吸纳量将于2022年恢复正数水平，合共约110万方呎。

该行预料，2022年市场将有约380万方呎的新写字楼供应，为纪录历来新高，预期将为写字楼租金带来一定的压力。纵然市场净吸纳量于2022及2023年将出现正面吸纳情况，惟部分业主或因市场出现的大型新写字楼发展项目而备受压力。预计今年第三季至2023年第四季之间，各区整体及中区平均租金将分别下调25%至30%和32%至37%，并将于2024年见底。