写字楼租赁

11月7日在第二届进博会期间举行的2019中国消费科技趋势论坛上，摩根士丹利亚洲有限公司首席中国经济学家邢自强指出，中国未来十年将有三大投资机遇，包括工业互联网等新基建、传统行业数字化和智慧生活。其中，在5G、AI、IOT等科技基建上的投入将高达6万亿元人民币。

过去30年，是中国城市化的1.0阶段，基建主要是公路、机场、写字楼。未来十年，是中国城市化的2.0阶段，基建投入主要是5G网络、物流冷链等支持智慧城市的基础设施。

最近，戴德梁行发布的《2019年第三季度大中华区资本市场快讯》，对国内商业地产投资情况及包括一线城市北上广深、香港、台湾在内的多个主要市场进行了剖析。

写字楼依然最受追捧

数据显示，三季度国内商业地产投资(单宗投资额超过1亿元)总额高达500亿元，环比增长28%。内资买家继续领跑，以总交易额占比近九成，成为交易主力。除收购大型不良资产外，在政策鼓励下，内资买家频频购入自用物业。写字楼物业依然是投资者的首选，占本季投资额的逾五成，主要归功于北京市场的几笔大型收购交易，除北京外，不少一二线城市的写字楼投资额均有所下降。

在这些城市中，租户需求疲软，联合办公及内资金融服务企业的扩张放缓，经济下行促使租户纷纷采取节约成本的策略，因此写字楼市场整体空置率上升，使得项目投资回报有一定的风险。尽管如此，中美贸易达成的初步协议有望增强市场的信心。

零售物业占本季投资总额近三成，前三季度累计总交易额达375亿元，比去年同期增长55%。数据显示，2019年上半年线下零售销售额从2018年的负增长逆袭至5.6%的增长，实体零售业复苏。个人减税措施及新电子商务法规的实施，成为有利的催化剂。加之近期人民币贬值，拉近海外与国内实体店铺的商品价格，将部分零售需求回流国内。