写字楼租赁

2019年第三季度中国写字楼市场承压，二线城市租金普遍下降
 

2019年第三季度，受国内外经济不确定性因素影响，全国办公楼写字楼出租市场继续承压，租赁市场呈利好租户局势。在一线城市，企业持续对搬迁及扩租持谨慎态度，高性价比项目更受市场青睐。在北京，大型、稳健型企业正充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款，寻求办公面积的升级。在上海，成本较敏感的公司持续迁至非中央商务区，或同板块内租金更低的项目。

二线城市也受到来自整体市场环境影响，多数城市面临租金下行压力。尽管如此，成都和重庆表现依然抢眼。在三季度，成都办公楼新增供应短期回落，需求表现稳健，银行与在线教育等科技企业季内表现活跃。整体市场空置率进一步回落，再创近年历史低点。在重庆，办公楼市场租户升级需求集中释放，拉动整体空置率进一步回落至十年来新低。
 

科技类企业需求保持稳健，金融行业仍有亮点
 

科技类企业需求增长仍然稳健，本季度多个城市均录得大面积租赁成交。数个TMT租户积极在深圳寻求面积，特别是高性价比的前海片区。在上海，科技新媒体企业在非中央商务区内继续引领租赁需求。
 

金融行业的增长受大环境影响有所放缓，但仍具亮点。银保监会在2018年底下发的《商业银行理财子公司管理办法》开始影响市场，数个银行已成立新的子公司，并在北京、深圳积极寻求面积。来自金融业开放的利好政策也预计为市场带来新的需求。
 

需求压力加大，供给持续入市
 

本季度，中国主要城市办公楼市场波动明显。其中，四个一线城市的净吸纳总量为45.1万平方米，明显少于新增供应总量(96.3万平方米)。其中北京净吸纳量为-1.6万平方米，是自2000年以来首次出现的负值。本季度，深圳迎来供给高峰，新增供给占四个一线城市的60%以上。
 

相比一线城市，中国主要二线城市在2019年第三季度的新增供给仍保持低位。仲量联行跟踪的16个主要二线城市本季度新增供应为27.2万平方米，虽然部分城市空置率创过去5年内的历史新低，但市场的空置面积绝对值依然较高。本季度重庆、西安和南京表现抢眼，这三座城市贡献了主要二线城市约60%的净吸纳量。

一线城市整体租金调整显着，二线城市普遍租金下降
 

本季度，四个一线城市写字楼租金继续下降，其中北京租金下降幅度最小，环比下降0.8%。而广州紧随其后，环比下降1.5%。较小的供给压力使得这两座城市租金表现保持稳定。
 

在上海，楼龄较长的项目租金降幅则更为明显，业主为留住现有租户，在续租洽谈时给予了更灵活的租金让步，本季度租金环比下降1.7%。深圳市场租赁活跃度有明显减弱，部分财富管理公司出现退租，由于空值压力加大，业主继续以租金优惠政策吸引租户，全市录得环比租金下降5.1%。
 

在仲量联行跟踪的16个二线城市中，大部分城市租金基本保持持平或小幅下降趋势。

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