写字楼租赁

2019前三季度写字楼出租新租占比、写字楼租金、全国零售物业空置率及北京房地产市场回顾与展望
 

中国国贸：前三季度写字楼租金收入近12亿元;
 

中国网地产讯 10月30日，中国国贸发布2019年第三季度房地产行业经营性信息简报。
 

报告显示，前9月，中国国际贸易中心写字楼出租房地产的建筑面积356,248平方米，租金收入11.42亿元;商城出租房地产的建筑面积180,460平方米，租金收入6.62亿元。

机构：三季度全国零售物业空置率创10年新低
 

新京报快讯(记者 张晓兰)10月30日，世邦魏理仕发布全国第三季度房地产市场报告。报告显示，写字楼市场，今年前九个月新交付面积创历史新高，第三季度全国写字楼租金指数环比下降0.6%。空置面积主要集中在中西部城市以及新兴商务板块，而一线城市核心商务区的平均空置率仍旧低于10%。在TMT行业租户需求驱动下，写字楼净吸纳量录得环比小幅增长。
 

零售物业市场方面，报告指出，今年前九个月，共有134个国内外零售品牌在中国开设首店。第三季度，全国零售物业租赁需求保持强劲，空置率降至6.4%，创十年新低。
 

仓储物流市场方面，在消费驱动下需求保持稳定。第三季度，受益于“双十一”前电商短期租赁需求激增，市场净吸纳量环比跃升79%。冷链仓储成为新的需求增长点。
 

投资市场方面，第三季度大宗商业地产交易总额共达到450亿元，环比增长2.5%。上海和北京两地的大宗交易占据第三季度总交易额的四分之三以上，其中写字楼交易占据主导，反映出当前投资者总体风险偏好依然较低。面对住宅销售增速放缓以及即将到来的债务到期，高杠杆压力下的开发商资产出售意愿上升，预计2019全年大宗交易总额仍将突破2000亿元。

机构：三季度北京写字楼新租占比从34%下降至16%
 

近日，世邦魏理仕发布《2019年第三季度北京房地产市场回顾及展望》。
 

报告指出，2019年第三季度，录得4个新项目交付，其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市。全市新增供应达44.06万平方米，为自2019年第一季度以来单季最高值。
 

整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得13.17万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目;若排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退组的影响，现有项目净吸纳量为负。此外，新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比从34%下降至16%。
 

截至季末，整体空置率上升至10.9%，创自2011年第二季度以来的最高水平。在租金面积不断增加的压力下，业主继续采用下调写字楼租金的策略来刺激需求，这亦使得本季平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平米426.5元。
 

未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，预计空置率继续走高，租金亦将承压下行。

CBRE华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管张冀苏指出：“市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱，更多企业预计会进一步调整写字楼租赁策略，对新租和扩租的计划也会更为谨慎。在市场波动的情况下，外资企业的稳定性和韧性较为凸显，整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量的到释放。”
 

来源 ：中国网地产