写字楼租赁

零售市场最坏时期已过，写字楼租金跌最多一成
 

星展银行(香港)香港房地产业分析师丘卓文于网上会议中表示，零售市场最坏时期已过去，在去年零售租金跌逾30%之后，今年零售租金将较为平稳;随著愈来愈多人接种疫苗，期望今年可恢复通关，料可吸引国内游客蜂拥而来，相信香港仍是国内旅游的首选，估计短期内可提振奢侈品消费。

不过，他认为从长远来看，忧虑内地旅客在港消费未必可重返疫情前水平，加上奢侈品经历整合后，未来在港增新店铺的机会亦不大，认为即使正常化后，平均零售租金水平与疫情前仍有一定距离。
 

写字楼市场方面，丘卓文认为今年写字楼租金仍有下跌空间，去年整体空置率升至8.9%，负吸纳量达250万平方尺。考虑到在家工作及外资公司以香港为地区总部的数目正减少，估计今年空置率仍有上升风险，今年整体租金料下跌5至10%，其中湾仔及中环区写字楼会持续跑输其他地区。
 

对于政府拟在启德五幅商业地改划作住宅用途，他认为商业地投资回本期较长，在经济不确定性下，发展商出价自然保守，故令启德多幅商业地流标，加上部分地皮远离地铁站，故相信转为住宅地对土地价值会更好。

文章来源：经济通中国站