写字楼租赁

写字楼租赁市场迎来“寒潮”，何时再常青?
 

因为近些年中国市场政策的开放，各种中小型企业如同雨后春笋般冒头，尤其是创业公司，是写字楼租赁市场的主要消费群体。写字楼也被称作中国房市的“常青树”。然而自2019年起，我国各地写字楼空置率陡升，就连连续十年火爆的北京写字楼市场，都出现了退租潮。

2020年伊始，受到疫情影响，各行各业经济均不景气，甚至有很多中小型企业无力维持生意，只能倒闭。而一些幸存的公司只能选择转移办公地点，从高档写字楼搬迁至其他区域，用以节省成本，因此各地写字楼退租空置率不降反升，写字楼租赁市场迎来“寒潮”。
 

按道理来说，只要写字楼降租，减轻中小企业的成本压力，也能避免一部分企业倒闭，那么为什么很多业主宁愿空着房子也不降租呢?

其实早在几个月前，国家就已经向业主们倡议，“降低或减免房租，给中小企业生存空间”，但是一则这些政策并不具有强制性，业主们考虑到收益问题，一般都不会降租。另一方面，政策并未给业主提供实际的补偿，将租户的经济负担转移到自己身上，是大部分人不能接受的。
 

楼市的火爆大家都看在眼里，但凡资金雄厚一点，都会选择投资房产。写字楼也一样，市场火爆，大家为了赚钱，都盖写字楼，而新盖的写字楼，大部分都有贷款，给租客降租，就意味着业主可能出现资金断流，还不上贷款的风险。
 

甚至于，很多进行写字楼出租的，并不是业主，而是“二房东”，二房东们往往租下整栋楼，再进行二次出租，资金流压力是非常大的。

所以很多业主选择硬着头皮扛下来。“给一家降就得给所有人降，日子还过不过了，大家都是要还贷的人。”某业主表示。
 

但是按照目前市场经济的现状，部分行业遭受的冲击过大，中小型企业已成为不可挽回的事实，甚至于说在今年，创业公司的发展也是举步维艰的，今年新注册的企业肯定也会较去年减少很多。
 

如此一来，写字楼市场实际上是进入了买方市场，占据消费大头的中小型企业逐渐退出租赁市场，写字楼供过于求，降价也是必然趋势。

不过未来，在中国经济率先触底并强劲复苏的利好刺激下,写字楼租赁市场需求将逐步恢复!