写字楼租赁

新兴产业青睐小独栋写字楼，独栋办公成新趋势
 

[提要]由于在小独栋写字楼中办公，或将成为一种新的企业办公趋势，因此该类写字楼产品在市场上受到了买家的青睐，也是理所应当的。

在疫情严重影响写字楼交易的大环境下，广州却在今年第一季度录得了多宗小独栋写字楼整购交易的成交活动：黄埔区及番禺区的小独栋写字楼录得多宗整购交易。
 

小独栋写字楼在成交市场上的活跃，引起了多方的关注。有业内人士认为，由于在小独栋写字楼中办公，或将成为一种新的企业办公趋势，因此该类写字楼产品在市场上受到了买家的青睐，也是理所应当的。

小独栋写字楼的魅力何在?
 

相较于传统写字楼，小独栋写字楼具有独特的优势，如写字楼产品能够根据企业需求进行定制等。此外，拥有独立冠名权的小独栋写字楼，在彰显企业形象，提高企业软实力等方面，有很好的促进作用。
 

并且，国内的小独栋写字楼通常被规划在各类产业园区中，因此入驻企业有机会享受园区各类产业扶持政策，如：园区投融资服务平台的所提供的贷款和风投服务等。
 

虽然小独栋写字楼通常分布在城市中心区的外围，交通暂时不如中心区便利，但随着城市公共交通的快速发展，不少小独栋写字楼所在的地段未来也将会受到更多地铁等其他公共交通线路的覆盖。同时，小独栋写字楼产品的销售价格及租金在写字楼产品中相对较低。因此，小独栋写字楼产品预计会是追求性价比的买家及租户的不二之选。

多方追捧的写字楼产品
 

近年来，一线城市高昂的写字楼租金及售价给不少中小企业带来财务压力，促使企业开始关注性价比更高的小独栋写字楼，从而刺激了相关需求。与此同时，以小独栋写字楼为主的产业园区在近年来的高速发展，扩大了小独栋写字楼的供应市场规模，从而满足了该类产品需求的扩张，最终形成了企业和开发商双赢的局面。
 

2003年，北京中关村的丰台总部基地在西南四环丰台区内建成，以独栋办公产品为卖点，吸引了众多高科技企业的入驻。如今，该园区已成为丰台区核心经济增长极，以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4强的财政收入。在这类典型成功案例的带动下，全国各地以企业独栋办公为建设思路的产业园区如雨后春笋般纷纷出现，其中较为着名的园区有上海创智天地、虹桥临空经济园区等。
 

小独栋写字楼的良好前景也吸引了房地产企业的关注：万科、恒大、碧桂园、保利等着名开发商纷纷将小独栋写字楼项目纳为其商业综合体的一部分，如：上海万科七宝国际、深圳万科公馆、深圳会展湾南岸广场等项目，都配有小独栋办公这类产品，来实现以产业支持商业，以商业服务产业的目的。同时，这样的业态配比，也进一步完善小独栋写字楼的商业配套设施。

新兴产业青睐小独栋写字楼
 

TMT企业已经成为一线城市甲级写字楼的重要租户。根据市场信息，在北京，TMT行业租户的租赁面积占北京甲级写字楼市场的租户比例在近几年间有明显的上涨，成为北京甲级写字楼市场中重要性排前的租户。
 

TMT企业大多偏好在一线城市进行落户及发展。但一线城市甲级写字楼高昂的价格，紧张的新增供应，让不少TMT行业更偏向在价格较低、可选项目更多的带有小独栋办公产品的产业园区中落户。
 

此外，此次新冠病毒疫情促进了不少TMT企业的发展。TMT企业作为小独栋写字楼的重要买家之一，其积极的发展态势也间接促进了该类企业对小独栋办公的需求。因此，小独栋办公产品在疫情中有逆势受青睐的现象发生，也就不足为奇了。

莱坊观点：

今年疫情打击了许多传统行业，但也助力了许多新兴行业的发展，TMT行业即为受益行业的典型代表之一——不少TMT企业的扩张势头强劲。就目前的趋势看，TMT行业是写字楼租赁及购置需求增强的行业之一，其尤其青睐一线城市中心区周边的产业园区。
 

在今年新基建政策所带来的发展机遇下，TMT企业预计因自身规模的扩张而有更多的写字楼租赁或购置需求。在不少TMT企业已认识到小独栋写字楼独有价值的大环境下，预计小独栋写字楼在未来将会受到更多企业的热捧及需求。

来源：莱坊