写字楼租赁

下半年写字楼租赁市场逐渐复苏，北上广深表现如何?
 

[提要]随着新冠疫情逐渐退出大众的视野，加之政府出台的一系列经济刺激以及产业扶持政策，宏观经济已出现企稳回弹的趋势，写字楼租赁市场逐渐复苏，北上广深表现如何?

日前，各大城市的写字楼需求均受到疫情抑制，净吸纳量处于低水平，一方面，疫情带来租金压力，一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户，各大城市租金均下降，这在短期内将有利于租户。另一方面，随着经济的逐步复苏，写字楼租赁问询情况明显增多，空置率基本维持稳定，预计年内写字楼租赁市场将逐步回暖。
 

有着社会经济“晴雨表”之称的一线城市写字楼市场，北上广深的租赁市场表现如何?

深圳：TMT将带动租金企稳
 

早前，17度平台也曾在《深圳写字楼卖出“白菜价”空置率20%传递了什么信号?》中指出，深圳经济所受疫情的冲击只是暂时性的，预计2020年下半年写字楼的需求将会逐步回暖，然而新增供应将使空置率进一步上升，租金在全年仍将面临下行压力。
 

金融行业和TMT(科技、媒体、电信)行 业是第一季度甲级写字楼市场需求的主要群体，疫情催生的线上办公和基于互联网的社会经济活动或将为TMT行业公司带来新的市场发展机遇，并可能增加他们对办公空间扩张的需求，从而将带动租金企稳。

广州：写字楼租金下调给租户带来机会
 

一季度，广州甲级写字楼租金环比下降1%，然而，疫情的影响还未完全反映在写字楼市场上，预计租金将会继续调整，而随着新增供应的入市，年内的空置率会有所上升。
 

预计2020年内，需求放缓与空置率的提升将使租金阶段性下调，但将于2021年恢复增长并将在未来五年保持上扬态势。因此2020年对有寻求签订新租约需求的租户来说，将是难得的谈判窗口期。

上海：产业园区优势显现
 

受疫情影响，上海写字楼租赁市场净吸纳量处于低位，其中CBD共录得-12,600平方米的净吸纳量，预计2020全年租金将下降6%，这将有利于寻求签订新租约的租户，随着供应的减少，租金应将于2022年恢复上涨。
 

此外，上海产业园区也因此出现负吸纳量，租金亦有所下跌，但幅度较小，整体市场保持稳健，预计市场需求将于2020年第二季度开始逐步复苏。

北京：租金将于2021年企稳
 

2020年第一季度，新冠疫情导致了整体市场活动处于停滞状态，各类需求受到短期压制，本季度净吸纳量约为-81,000平方米，除了CBD和丽泽子市场外，其他市场都录得负吸纳量。
 

鉴于疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，写字楼租金企稳预期大概会在2021年一季度出现。
 

来 源： 17度租售公装