写字楼租赁

共享办公室在南京受欢迎，出租率近乎100%
 

共享经济下，新的模式不断出现。最近，共享办公室在南京很受欢迎。准确说，它叫“联合办公空间”。通常是商家租用办公楼，或者是和办公楼的持有者共同开发，将其改造、装修后，再出租出去。和传统写字楼不同，共享办公室的租赁方式更灵活。

【开放、独立办公多形式灵活租赁 出租率近乎100%】
 

记者首先来到位于南京新街口商圈的一家共享办公室。这里的面积约1200多平方米，整体装修偏年轻化，简约明亮。茶水间、桌椅、复印机、无线网络等办公硬件，配置得比较齐全。记者在某团购网站看到，这里分开放办公区、4到25人的独立办公室、会议室等多个场所，可以灵活租赁。开放工位1天的租金是38元;中型会议室半天的租金是600元;7人办公室，包月价格是6960元等。
 

张成成是一位新媒体从业者。创业之初他一个人从深圳来到南京。如今，团队稳定在14个人。1年半的时间里，他一直在这里办公。主要是觉得，共享办公室很方便。
 

共享办公室承租人张成成说：“我们要想的是怎么快速融入城市。这时候我们如果花太多精力自己去租一个办公场地，再去建设、装修、采购，这些东西太费时间了。”

在共享办公室，像张成成这样的年轻人，随处可见。他们大都来自新媒体、科技、互联网、文创等行业，以小微企业或者合伙创业为主。此外，还有一些团体会在这里临时租用会议室开会、培训、举办活动等。
 

共享办公室运营者唐敏说：“租用房间的客户，时间一般比较长，签约时间在半年到一年以上。会议室的客户可以随时预约，有空档就可以使用。”
 

随后，记者来到位于南京中央门附近的一家共享办公室。这里给人感觉非常开阔、明亮、环境舒适。负责人告诉记者，他们在南京一共有20个办公空间，面积从2000到10000平方米不等，都位于交通比较方便、物业较好的写字楼里，出租率不错。
 

共享办公室运营者周兴强说：“目前我们灵活的工位是365元一个月，固定的办公工位一般是800元到1000元一个月。我们套间位置是根据企业团队大小和它选择的朝向户型，一般来说一个办公空间一个月在1万左右。经营得一直都不错，我们所有的空间常年都在97%-98%的入驻率。”

【专家：丰富租赁市场 运营者可借机打造创业平台】
 

专家告诉记者，目前南京地区交通区位比较便利的写字楼，租金每平方米每天大约是2.7元到5元。纯粹从单价上看，共享办公室并不具备太大的优势。之所以受欢迎，一方面是其本身特色，例如舒适的环境、完善的配套和服务，灵活的租赁方式等。另一方面，也是因为大多数小微企业、初创团队，在租赁市场上并无太多更好选择。
 

国家二级创业咨询师、江苏省大学生创业指导专家王锋说：“越是交通比较方便的地方，写字楼实际上不怎么零租，比较好的商业环境更有助于商业项目推进。公寓本身又不是一个商业环境，一般大的科技园对于项目科技性、创新性、税收能力和解决就业的能力都有综合考核评估。对于小微企业，这几点恰好还有个发展过程。”
 

在填补市场空缺，发挥优势之外，专家建议共享办公室也可以进一步打造成创业交流、指导孵化的平台。