写字楼租赁

三季度厦门甲级写字楼净吸纳量由负转正;空置率降至35.3%
 

[提要]三季度，厦门甲级写字楼市场迎来2020年首个入伙的项目——厦门宝龙国际中心，全市甲级写字楼存量增加至1,286,500平方米。
 

戴德梁行近日发布厦门商业地产市场报告指出，疫后“大招商”落地带动厦门甲级写字楼吸纳量由负转正并录得2018年三季度以来的最高值;聚势赋能，新经济、总部经济将助力厦门实现“两高两化”，并有望持续提振写字楼市场活力。

甲级写字楼吸纳量由负转正 录得2018年三季度以来最高值
 

三季度，厦门甲级写字楼市场迎来2020年首个入伙的项目——厦门宝龙国际中心，全市甲级写字楼存量增加至128.65万平方米。伴随着“大招商”工作的加速落地，厦门甲级写字楼市场逐渐回暖，吸纳量由负转正并录得2018年三季度以来的最高值，达79285平方米。
 

各区均有超千平的大面积租户成交，全市空置率较上季度下降5个百分点至三季度的35.3%，亦较去年同期低1个百分点。TMT及专业服务业主导了三季度的大面积成交;两岸金融中心及集美新城成交占比达51%及27%，远超其他各片区。
 

市场向好带动租金微幅回调。全市甲级写字楼租金结束长达2年的环比下降，于三季度出现回升，环比微增0.6%至102.1元/平方米/月。

四季度新经济企业对甲级写字楼需求日趋旺盛，租金继续承压
 

厦洽会期间，厦门市与众多央企、国企、外企签订涵盖扩大投资、设立区域/职能总部，乃至全国总部的战略合作协议。10月23日召开的“厦门总部经济发展大会”更是提出了做大做强厦门总部经济聚集，提出“聚势赋能，共创未来”的口号，并发布了关于加快总部经济高质量发展的意见 ，从六个方面提出进一步支持总部企业发展的20多条措施。
 

戴德梁行福建区域总经理、高级董事潘育敏表示，产业赋能下，厦门甲级写字楼市场或将迎来持续动能，写字楼存量或将得到有效去化。
 

新经济及专业服务企业对甲级写字楼的需求日趋旺盛，及东部两岸金融中心片区、岛外商务区的高速发展，均充分显示厦门经济提速换挡，产业结构调整升级，跨岛发展战略正在，并将持续性助力高颜值，高素质厦门的建设。
 

受疫情及前期不好的市场环境影响，新项目的入市时间一再推迟。乐观预计，四季度两岸金融中心(观音山片区)、滨南滨北及岛外仍有36万平方米的甲级写字楼项目可能交付。受供应结构影响，预计租金将再次承压进入下行通道。

购物中心租金环比小幅下降 空置率微幅攀升
 

三季度，厦门仍未迎来新购物中心启幕，全市优质购物中心存量保持不变。购物中心平均租金环比下降0.4%至553.3元/平方米/月，降幅较上季度有所缩小，空置率微幅攀升至10.4%。
 

至火车站沿线两大商圈硬件提升及品牌升级陆续进入尾声，餐饮及运动零售品牌成为最主要的入驻商户。新入驻品牌包括，哥老官厦门首店，西堤牛排福建首店，特步转型之作X-Street(多品牌集合店)全国首店等。此外，网红品牌亦开始扩张岛外商圈。
 

受疫情影响最大的娱乐业态，终于迎来复业并开始积极自救。在强化防疫的前提下，筹备半年之久的全新KTV于三季度亮相。同时，品牌活动，IP展亦同步回归，如人头马邑站，Burberry，Jimmy Choo限时展，及达利不可思议展等。
 

年内入市购物中心 预计推迟至明年开业

伴随着疫情影响逐渐获得控制，各大商圈平日客流及营业额逐渐回归日常。在消费回暖及政策刺激的带动下，奢侈品、时尚零售、网红餐饮、美妆品牌都将加速揭幕。
 

潘育敏表示，夜经济仍是各大运营商争相发力的方向，常态化的主题市集更成为市民消暑的好去处。形式上，定期举办的晚风市集、轻甜市集、亲子市集等，或与博物馆或艺术馆共同推出艺术类集市，融和商业、艺术、及生活更容易吸引消费者打卡。
 

计划于年内入市的购物中心纷纷选择推迟至明年开业。短期来看，非核心商圈及岛外商业的密集放量都将让厦门零售市场租金承压下行。

来源：戴德梁行