写字楼租赁

香港甲级写字楼空置率连续18个月上升
 

[提要]10月港岛整体甲级写字楼空置率连续18个月按月上升，最新录得约升8.42%，较上一个月多出约0.25个百分点。

中原(工商铺)数据显示，10月港岛整体甲级写字楼空置率连续18个月按月上升，最新录得约升8.42%，较上一个月多出约0.25个百分点。各大核心商业区中，除了中环表现略见改善，铜锣湾、湾仔、上环及金钟最新数字皆见递增，当中金钟及湾仔区分别录得约9.74%及9.3%，各创10年及11年新高。
 

中原(工商铺)认为，在疫情前景未明朗的情况下，营商环境难乐观，甲级写字楼租金虽见明显回调，但企业在洽租取态倾向保守及观望，预料交吉单位供应将会上升，甲级写字楼空置情况会持续受压，料个别区份如金钟及湾仔空置率年底前会冲破10%。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，据中原(工商铺)统计，10月份港岛区整体甲级写字楼空置率录得约8.42%，较上月持续增加约0.25个百分点，数字更为2019年5月后连续18个月录得升幅。按地区分析的话，中环区表现有所改善，由9月约6.99%轻微下跌约0.12个百分点，最新录得约6.87%。不过其他核心区域甲级写字楼空置率就持续递增，包括铜锣湾、湾仔、上环及金钟，按月升幅由约0.15至0.73个百分点，当中以金钟区升幅最高，同时亦是上述五区空置情况最为严峻，10月录得约9.74%，估计下个月有机会冲破10%。而湾仔甲级写字楼空置率亦录得接近10%，最新数字为9.3%，按月增加约0.4个百分点。

陈雁楼认为，影响核心区写字楼空置率走势的最大因素无疑为企业需开源节流控制成本。目前全球疫情反复不定，香港本地疫情亦存在隐忧;加上保就业措施暂停将会令不少企业宣布结业或裁员，影响公司规模，加上企业办公模式有所转变，对商厦需求有一定程度影响。

来源：观点地产网