写字楼租赁

陈俊儒总结今年的大宗交易市场是“价格盘整、成交活跃、生意盎然”，虽然观察到资产价格普遍有回调的现象，但也相当程度给予刺激并促进了成交的活跃，在疫情短暂的影响后立刻恢复了勃勃生机。在写字楼集中供应及租金承压的大环境下，写字楼大宗交易自用买家占据主导地位，背景涵盖金融保险、实业及科技类企业;相较之下，机构投资人对租赁风险会有较多的顾虑，成交以存在财务困境或以散售目的的项目为主。同时，深圳传统的工业物业成交宗数及占比明显回升，在2019年的沉寂后重回交易舞台，特别是疫情催生的数字经济，宅经济等新的经济形态，数据中心和仓储物流都受到资本的高度关注;其中，在深圳及惠州均录得数据中心的成交;亦在东莞沙田录得一宗冷链仓储项目成交，显示投资者对于大湾区乃至于大深圳都市圈物流仓储以及数据中心的机会持续看好。

展望来年大宗交易市场走势，陈俊儒形容成立四十周年的深圳经济特区是“集万千宠爱于一身”，是一座以“科技”、“创新”、“年轻”着称的大湾区都市，迅速的成为近年来投资者最关注的目标市场之一;政府今年所提出“支持盘活利用存量工业地”，以及取消小地块更新限制等政策，有助于盘活存量资产，赋予工改类项目更多想象空间;同时，随着资产价格回调，投资者可以重新审视布局深圳的投资机会;写字楼的投资者则可重点关注深圳核心区域带有稳定现金流、有改造提升空间、小体量的优质办公项目。活跃的自用买家则将继续寻找合适标的，成交量有望持续上升。
 

来源：凤凰网房产