写字楼租赁

2021年1月北京市学院路商圈写字楼租赁情况
 

2021年1月北京学院路商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第27名(排名取自3房网第2021年第02周的排行数据)，写字楼出租均价5.87元/㎡·天，环比下跌10.52%，写字楼出售价格79316元/㎡，环比下跌0.18%，静态投资回报率约为37年。该商圈共有写字楼楼盘31个，热度较高的楼盘包含：致真大厦、科技财富中心、金码大厦、768创意产业园、海淀文化艺术大厦、学清嘉创大厦、科大天工大厦等。

(一)致真大厦写字楼房源挂牌量为117套，其中写字楼出租为114套，写字楼出租均价8.6元/㎡·天，环比下跌25.48%。地址为知春路7号，建筑面积227000㎡，标准层高5.40m，开发商为北京航空航天大学北航天华产业集团，物业公司为北京中湾智地物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上90个、地下710个。

(二)科技财富中心写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价6.42元/㎡·天，环比上涨3.05%，写字楼出售均价28109元/㎡，环比下跌0.72%，静态投资回报率约为12年。地址为学清路8号，楼盘的总层数为16层，建筑面积60000㎡，占地面积15159㎡，标准层面积2000㎡，开间面积100.00㎡，标准层高2.80m，开发商为北京海欣方舟房地产开发有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费18.66元/平米·月，停车位地上20个、地下260个。

(三)金码大厦写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价4.56元/㎡·天，环比下跌20.83%，写字楼出售均价28860元/㎡，环比下跌4.13%，静态投资回报率约为17年。地址为学清路甲38号，楼盘的总层数为23层，建筑面积94000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积60.00㎡，标准层高2.80m，开发商为北京城建房地产开发有限公司，物业公司为北京城建弘通物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上77个、地下275个。
 

(四)768创意产业园写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价5.05元/㎡·天，环比下跌4.17%。地址为学院路5号，楼盘的总层数为3层，建筑面积7600㎡，占地面积68700㎡，标准层面积1000㎡，开间面积450.00㎡，标准层高15.30m，开发商为北京大华无线电仪器厂，物业公司为大华实业物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上150个、地下400个。

(五)海淀文化艺术大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价5.58元/㎡·天，环比上涨1.09%。地址为清华东路16号，楼盘的总层数为16层，建筑面积20000㎡，标准层面积900㎡，开间面积10.00㎡，标准层高4.00m，开发商为北京艺海大厦物业管理有限公司，物业公司为北京正达嘉业物业管理公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

(七)学清嘉创大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价5.76元/㎡·天，环比下跌19.55%。地址为学清路10号院，建筑面积16000㎡，标准层高3.90m，物业公司为北京嘉和裕京物业管理公司，停车位地上1个、地下454个。

(八)科大天工大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价6.93元/㎡·天，环比下跌1.42%。地址为北四环中路261号，建筑面积17000㎡，标准层高3.70m。