写字楼租赁

2021年1月北京市西直门商圈写字楼租赁情况
 

2021年1月北京西直门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第40名(排名取自3房网第2021年第02周的排行数据)，写字楼出租均价6元/㎡·天，环比下跌9.91%，写字楼出售价格90055元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为41年。该商圈共有写字楼楼盘23个，热度较高的楼盘包含：中坤大厦、枫蓝国际、腾达大厦、生命人寿大厦、首钢国际大厦写字楼。

(一)中坤大厦写字楼房源挂牌量为85套，其中写字楼出租为61套，写字楼出租均价5.31元/㎡·天，环比下跌21.33%，写字楼出售均价30469元/㎡，环比下跌15.7%，静态投资回报率约为16年。地址为(海淀)高梁桥斜街59号-1号院，楼盘的总层数为18层，建筑面积60596㎡，占地面积8000㎡，标准层面积500㎡，开间面积82.00㎡，标准层高3.80m，开发商为北京中坤锦绣房地产开发有限公司，物业公司为北京城建福安楼寓物业管理有限公司，物业费19元/㎡·月，停车位地上120个、地下366个。

(二)枫蓝国际中心写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价4.58元/㎡·天，环比下跌18.36%，写字楼出售均价30001元/㎡，环比上涨3.43%，静态投资回报率约为18年。地址为(海淀)西直门北大街32号院，楼盘的总层数为26层，建筑面积96000㎡，占地面积40200㎡，标准层面积2796㎡，开间面积55.00㎡，标准层高3.40m，开发商为北京银都房地产发展有限公司，物业公司为北京格林物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1000个。

(三)腾达大厦写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价9.79元/㎡·天，环比下跌20.6%。地址为西直门外大街168号，建筑面积100000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积46.00㎡，标准层高3.60m，开发商为北京金隅集团股份有限公司，物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

(四)生命人寿大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价5.63元/㎡·天，环比下跌29.63%。地址为西直门北大街56号，楼盘的总层数为14层，建筑面积10000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.50m，开发商为生命人寿保险股份有限公司，物业公司为北京京悦物业管理有限公司，物业费0.8元/平方米·天，停车位地上50个、地下100个。

(五)首钢国际大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价7.72元/㎡·天，环比下跌12.67%。地址为西直门北大街60号，楼盘的总层数为27层，建筑面积51960㎡，标准层面积1964㎡，开间面积185.00㎡，标准层高3.30m，开发商为中国首钢国际贸易工程公司，物业公司为北京首钢国际大厦物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下400个。