写字楼租赁

武汉写字楼市场租金下行，净吸纳量创历史新低
 

[提要]武汉甲级写字楼市场需求表现谨慎，五大核心商务区全年共录得约4.8万平方米的净吸纳量，创2011年以来的历史新低。租金呈下降趋势，四季度末核心商务区优质甲级写字楼租金平均约119.5元/平方米，环比下降约1.0%，同比下降约3.7%。

来自知名房地产服务商戴德梁行的数据显示，2019年武汉优质写字楼项目交付普遍推迟，优质甲级写字楼市场没有新增供应，全市核心商圈优质甲级写字楼空间总存量维持在214.9万平方米。市场需求表现谨慎。
 

2019年武汉外部经济形势影响企业经营预期，武汉甲级写字楼市场需求表现谨慎，五大核心商务区全年共录得约4.8万平方米的净吸纳量，创2011年以来的历史新低。租金呈下降趋势，四季度末核心商务区优质甲级写字楼平均租金约119.5元/平方米，环比下降约1.0%，同比下降约3.7%。

由于宏观外部环境的改变，2019年武汉甲级写字楼租赁成交主要驱动因素由2018年的业务扩张和新进本市转变为以升级搬迁为主。在整体市场需求表现谨慎情况下，为争夺有限客户武汉优质甲级写字楼业主纷纷下调租金以加快去化。租金下调刺激武汉甲级写字楼升级搬迁需求释放：升级搬迁以52.9%的占比成为2019年武汉甲级写字楼租赁成交的主要因素，其次是新进本市和业务扩张分别约占全年甲级写字楼空间租赁成交面积的29.3%和17.8%。

从成交租户产业类型来看，2019年武汉优质甲级写字楼租赁需求排名前五的分别是金融、专业服务业、教育、TMT和不动产，分别约占全年五大核心商圈优质甲级写字楼整体租赁成交面积的32.4%、26.4%、16.7%、12.9%和7.3%。
 

从租户背景来看，2019年外资企业在汉租赁需求增加，2019年武汉优质甲级写字楼租赁成交中约30%来自外资企业，较去年同期升高约10.3个百分点。
 

戴德梁行预测，短期来看，由于2019年多个预计交付项目出现推迟，2020年武汉优质甲级写字楼市场将迎来大量优质办公空间的集中供应，届时无疑会对市场整体租金造成压力，空置率高升。

来源：中新网湖北