写字楼租赁

企业租写字楼要交什么税，应该怎么计税?
 

您知道公司租写字楼作为办公场所是要交税的?那么问题来了，交什么税?为什么要交税?税费要怎么算?

根据《营业税暂行条例》、《个人所得税法》等相关税法规定，投资公司租办公用房需缴纳以下税：

第一、房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那房产税在写字楼租赁中该如何上缴呢?有人认为写字楼租出去了，房产税就该租户缴纳，其实不然，房产税是要出租方按租金年收入的12%缴纳的。

第二、印花税。

由应征税凭证上所黏贴的印花税票得名，是对经济交往或经济活动中，领受具有法律效力的凭证。印花税的缴纳按照需要租赁双方在办理租赁登记时按照租赁合同所写明的租赁金额的千分之一贴花。

第三、营业税。

营业税是流转税制中的一种税种，在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位或个人，就其所取得的营业额征收的一种税。那营业税该如何缴纳呢?营业税的缴纳分两种情况，一种单位出租，按租金收入的5%缴纳;一种个人出租，月收入低于800元的免交营业税，月收入高于800元的按租金的5%缴纳。

第四、所得税。

所得税分两种企业所得税和个人所得税。企业所得税是以企业取得的生产经营所得和其他所得为征税对象。个人所得税，是一种自然人与征税机关所发生的社会关系的法律规范的总称。所以在交税时也要看出租方，出租方为企业就缴纳企业所得税，为个人缴纳个人所得税。

以下这个例子说明：

比如租金100万

营业税：100*5%=5万

城建税：5*7%=0.35万(营业税的7%)

教育费附加：5*3%=0.15万(营业税的3%)

房产税：100*12%=12万

所得税：税前利润*33%

另外你也可以“从价计征”。按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。你看哪种低， 你就按照哪种方法缴营业税。
 

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