写字楼租赁

仓储物流市场：年末来自制造业和社区电商的需求凸显
 

2020年全年共录得473万平方米的工业用地出让，同比下降28.1%。全市一级市场工业用地成交单价同比上升10.5%，至每平方米1455.3元。其中包括五宗物流仓储用地，均位于花都。
 

2020年广州高标仓库供应全年录得22.7万平方米。新增项目分别位于南沙和花都。南沙保税仓得益于部分业主自用，录得较高的入驻率。而花都仓库则于下半年交付，且部分为电梯仓库，去化相对较慢，该区域年末空置率攀升至28%。位于从化区仓储设施受第四季度购物节需求驱动，年末空置率下降至3%，为历史新低。
 

总体来看，年内第三方物流为面积去化主力，此外市场还录得制造业在番禺的大宗仓储租赁交易。社区电商也积极在广州周边扩张，分别在佛山和清远录得多宗超过一万平方米的租赁成交。
 

全市空置率年末录得13%，较2019年末上升3.2个百分点。但空置率较低的黄埔、白云和从化年内均录得租金上涨，带动全市租金同比上调0.8%至每月每平方米36.8元。
 

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|产业地产部负责人邓伟表示：“展望2021年，广州物流仓储市场将迎来供应高峰，72万平方米的新增高标仓库投入市场。除了南沙这个近年来新增供应的热门区域以外，超过六成的高标新库都邻近市区，包括作为大湾区配送中心理想选址的黄埔区，以及长期以来都缺少高标仓供应的白云和番禺。这些区域优质仓储设施的供应将为市内租户带来升级租赁的机会。我们预期，尽管供应短时期内增加将推高空置水平，但考虑到这些新增供应区位的稀缺性，对现有高标仓库的影响有限。
 

需求方面，广州常住人口增长数量连续多年排名全国前列，城市规模和消费人口的扩张将有力支撑物流配送及仓储需求。2021年上半年制造业对仓储的需求还将持续增长。社区电商的发展也将对仓储需求有一定支撑。租金方面，由于需求面向好，2021年仓储物流租金有望继续上涨。”

大宗交易市场：工业物业成年内投资热点
 

2020年广州大宗交易总成交金额录得人民币160亿元，比2019年增长24%，在疫情影响下实现逆势增长。其中，得益于第四季度黑石购买富力空港物流园的成交，该季度录得的金额贡献了全年63%的份额，达到101亿元人民币。2020年广州工业物业投资成交量显著提升，金额占全市比例上升至38%，在所有物业类型中位居第一，高于传统投资物业——写字楼(23%)和零售物业(7%)的占比。另外，年内也录得两宗酒店物业成交，令酒店总成交金额的占比达到32%。