写字楼租赁

写字楼市场持续遇冷 空置率攀升租金下降
 

北京的长安街、上海的陆家嘴、深圳的福田、成都的天府广场、武汉的长江沿岸、重庆的江北嘴，这些甲级写字楼聚集之地，既是都市精英们日常拼搏之地，也是城市的繁华名片，还是经济运行的“晴雨表”。

《经济参考报》报导，受多重因素影响，北京、上海、深圳等地的写字楼空置率持续上升，而租金持续下滑。投资者保持观望态度，经济下行压力显而易见。
 

2020年全年，中国一线城市的写字楼空置率创10年新高，达20%左右。北京全市甲级写字楼空置率在第四季度环比上涨两个百分点至19.4%，创历史新高。
 

上海跟深圳也达到25%以上的空置率，全国的写字楼空置率接近30%，整个商业用房空置率更是高达35%左右。
 

2020年四季度，深圳甲级写字楼空置率达到了28%。而在大湾区，空置率最高的是珠海，逼近45%。佛山、东莞、肇庆、江门的甲级写字楼空置率紧随其后，也都在30%以上。

二线城市中，武汉、天津、重庆、天津、西安的空置率都在30%以上。
 

天津写字楼市场受制于空置率较高的历史原因，2020全年维持在35%以上的高位;
 

武汉的空置率原本也不低，2020年又是受疫情冲击最严重的城市，到目前为止，不但没有消化库存，反倒还有很多租客退房，推高了空置率;
 

重庆、西安的空置率也都在30%以上。这意味着这些城市的甲级写字楼有近三分之一是闲置在那儿的，用处估计也就是节假日晚上上演灯光秀。
 

根据第一太平戴维斯预计，供需不平衡的问题将会在2021年被进一步放大，写字楼空置率也将继续走高。
 

比如，北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内，但供需不平衡的问题从2019年开始凸显，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上涨到接近5倍。
 

2020年全市场新增供应项目约60万平方米。初步统计，2021年将有接近160万平方米的新项目入市，巨量新增供应量无疑将给写字楼市场带来巨大的冲击。

办公需求的减少反映到租金上面，就是写字楼的租金加速下降。
 

北京写字楼租金从2019年底383元每月每平米降低到今年的351元每月每平米，降幅达到8.4%，为十年来租金同比最大降幅，而这也是连续8个季度下滑了。
 

“魔都”上海的情况则更严重，根据央视财经报道，上海虹口区的北外滩区域写字楼群，部分写字楼整体空置率在40%左右，前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。
 

深圳2020年第四季度租金指数环比下降1.6%，同比下降6.3%，租金连降9个季度。
 

北京深圳上海是中国经济最活跃的区域，更是中国经济的引擎，他们的甲级写字楼尚且如此，其他城市可想而知。
 

究其原因，主要有三个方面：一是受疫情影响，2020年经济不景气;二是受电商、互联网冲击，很多实体经济业务都转到了线上，而一些互联网公司则在家办公;三是因为写字楼税收较高，能带动城市的GDP，所以乐此不疲地批地建设，供应量不断推高。
 

自2017年以来，基本形成了一致思维与行动：商改租、商改住。但进展速度非常缓慢，几年来大多数城市的写字楼空置率并没有下降。

来源：经济参考报