写字楼租赁

  2.可分析不同类型写字楼空置率来源
 

  对不同来源的写字楼空置率进行分析，为后期管理提供参考。写字楼空置率来源主要有三个方面：在供给方面，新供应的写字楼从供应到租约签订有一定周期，会形成一部分空置;在需求方面，写字楼的租赁需求随着经济增长率变化而波动，在经济周期高点和低谷之间会形成一部分写字楼空置;在单个资产层面，有一部分写字楼可能因为产品设计与租金定价、区域供求关系等原因长时间未能出租。对前两种来源形成的写字楼空置，可以做监测与评估;对资产层面存在缺陷而长时间未能出租的写字楼，可以通过商改租等形式进行处理。
 

  3.关注未来一段时期的写字楼供给

  需要关注未来3到5年上海新增供应量。一部分市场机构的研究表明未来一段时期上海还会有高写字楼供应，这会进一步提升空置率。可以从土地供应、写字楼开发与销售周期、写字楼开发商生产计划、地方政府对商业地产发展计划等角度做进一步分析，判断上海后一阶段写字楼供应量并评估其影响。