写字楼租赁

2019上半年写字楼大宗交易外资占据主流，下半年外资再度大手笔加仓

相对于住宅物业的单一，投资性物业往往更受市场投资者的喜爱，因其低风险、稳定现金流能带来更高的投资回报。其中，写字楼资产最近越来越成为大宗交易的主角。

根据一项调查显示，在2019年国内外投资者维持或加大资产投资的意愿更盛。受不稳定的经济因素影响，投资更趋向理性并着重投资组合的分散以降低面临的风险，而写字楼由于其天然的属性，即良好的现金流以及较低的运营难度，成为了调查访问中36%投资者配置的首选。
 

北京更因其经济、政治、文化等因素的影响，成为不少投资者的首选之地，而跨境资本也纷纷入境，谋求在国内的布局及未来的投资发展。
 

数据显示，在2019年一季度，北京以总计约45亿美元的商业地产投资总额跃居亚太地区魁首。成交市场方面，一季度北京约录得8宗大宗物业成交，其中基本以写字楼成交为主，写字楼租金共录得金额超过150亿元人民币。
 

从成交案例中观察可发现，外资投资者占据主流，多采用独立或联合的方式收购商业资产。
 

如中关村的地标建筑鼎好大厦，就是由外资主导组成财团共同收购的，收购方包括瑞士合众集团、启城投资、颢腾投资等。而丰树集团、吉宝置业更是让业内熟悉的新加坡房地产及投资机构。同时，主导成交的也并非是个人投资者，更多以机构投资者为主力。

综合整个房地产市场看，从2018年到2019年一季度，外资机构在中国北京参与的大宗房产交易约超过10宗，交易金额超过250亿元。可以说，外资入局是未来下半年的资产交易趋势。
 

而大笔的写字楼收购，一来是企业规模扩张落地的布局，二来则是传统老旧的写字楼升级改造，再以崭新的面目入市，或自用或实现价值的提升。
 

北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、仓储物流市场和投资市场，呈现如下特点：
 

1. 优质写字楼市场：全市季度净吸纳量录得196,431平方米，创近7年新高;写字楼租赁需求中TMT行业位居首位，新增需求占比达33%;共享办公运营商加速在优质写字楼宇的布局;未来六个月，北京写字楼市场将迎来55万平方米新增供应，其中核心商务区的供给量近60%。
 

2. 优质零售物业市场：本季度，百货持续改造转型;多个品牌首次进入北京市场;线上线下结合的新零售模式，也可帮助项目提供更有特色的服务。
 

3. 优质仓储物流市场：上半年租金涨幅合计达到11.2%;2018年下半年，已经完工的高标仓储项目有望交付投入使用，市场活跃将使交易放量。2019年投入使用的大兴北京新机场，其周边物流的发展值得关注。
 

4. 投资市场：本季度录得5宗大宗交易，均为老旧物业升级改造。投资者对北京市场基本面持续看好，且随着国家降准等金融政策的落地，预计下半年交易量会有回升。
 

近日全球领先的保险及资产管理公司——安联集团旗下公司以约78亿元人民币(10亿欧元)的估值收购了北京一写字楼项目85%的权益。这也是今年以来，又一宗外资加仓中国写字楼案例。据戴德梁行统计，2018年全年加上2019年一季度，外资机构仅在北京的大宗房产交易已达10起，累计交易金额超过250亿元。戴德梁行大中华区资本市场主管李志荣表示，无论是对中短期投资者还是中长期投资者而言，中国都存在大量投资机遇。

更多关于写字楼租赁及投资相关资讯请持续关注惜金写字楼网，租房咨询电话：13301207663张经理