写字楼租赁

冯仑：房地产行业进入后开发时代;技术对房地产的影响毋庸置疑

中证网讯(记者 张玉洁)11月23日，在兰格钢铁网主办的第十五届环渤海钢铁市场论坛暨兰格钢铁网2019年会上，著名企业家、万通控股董事长冯仑在会上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲时表示，经济放缓时，房地产增量也将放缓，未来房地产行业更多开始关注研究存量市场。房地产行业已然进入全产业链的后开发时代，其中部分领域值得关注。

冯仑认为，过去几次房价上涨的支撑原因只要还存在，房价就有可能继续上涨。他指出，过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个：首先是人口的聚集，由此产生了对房地产的增量需求，直接推动房价上涨。第二个因素是城市规划空间结构的改变，城市基础设施空间结构的改变对于房价的增长有巨大的支撑。第三是城市就业与收入的改变，就业、收入增加带来房地产需求和价格的上升。第四是区域的经济增速，很少有经济下行但房地产价格上涨的案例。第五个因素是金融政策带来的一些预期，主要包括汇率、利率和税收。
 

冯仑表示，在房地产后开发时代，各种地产细分业务前景不一。他不看好写字楼和度假物业尤其是酒店物业的增长空间，认为大健康、公共物业、物流仓储以及旧城改造有很大的发展空间，这些领域将成为房地产后开发时代地产商角逐的重点领域。
 

来源 ：中国证券报
 

新京报讯 11月26日，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在“WISE2019新经济之王”大会上表示，技术对房地产的影响是毋庸置疑的，技术正在对房地产交易手段、空间运营、智能发展、系统开发、房地产金融等各环节产生影响。
 

“新技术和房地产在6个方面有深度关系，最重要的是在交易环节。”冯仑指出，技术赋能房地产的交易环节，以前我们卖房要去政府、房管局等多个地方，现在用智能合约可自动生成交易，同时保证安全;在空间运营方面，技术也进行了赋能，例如，智能仓储的发展，写字楼、医院、公寓等都需要技术提升运营效率、提高空余房子的使用率。
 

冯仑还提到，在房地产领域，不可忽视智能硬件与房地产服务、物业的结合，物联网的出现使得家里每个智能硬件，都面临怎么跟房子配合的问题，这也体现了技术与房地产的紧密联系。此外，房地产各环节例如盖高楼、卖房子、房地产开发等也需要技术的支持;最后，有关房地产金融，也是技术在不断推动，“房地产怎么能动起来，怎么把它价值最大化，金融工具怎么能够高效运转，这都需要新技术(来解决)”。
 

冯仑表示，未来随着区块链等技术的发展等，房地产资金的集合方式、交易方式、不动产证券化方式多将会发生变化，这些东西的变化会带来房地产行业运营模式、交易质量等的变化，新经济是无孔不入的。
 

来源 ：新京报