写字楼租赁

写字楼租赁身处转型赛道，未来发展在何方?
 

编者按：多位权威房地产行业人士认为，当前融资环境已经明显收紧，写字楼租赁买卖行业进入转型期，房地产开发企业从“卖房子到卖服务”转变很关键。身处转型赛道，地产商要做好自己的“发动机”、争取多个赛道并举。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华日前在2019年华夏房地产投融资高峰论坛上发布的《中国房地产大数据报告(2019)》预判：2020年房地产市场总体上先抑后稳。一线城市总体先跌后涨;二线城市涨跌并存，但是大起大落的可能性不大，受一线城市传导效应和短期观望氛围的影响，二线城市有可能以小跌为主，但部分城市有可能上涨;因为长期投资价值有限，三四线城市总体上将是一个下跌态势，但部分三四线城市借助棚改仍然有可能上涨。

再来看北京：
 

在2019年11月28日的丽泽SOHO首批客户签约仪式上，潘石屹再次把全程微笑演绎得无懈可击。尽管偌大的丽泽SOHO，17万可出租面积，首批签约客户仅有8家。
 

老潘对此大感委屈，他直言道，“这么大的丽泽SOHO，仅仅靠这(首批签约的)8家，他们入驻后也空荡荡的啊...集中人员就是为了搞销售”。
 

的确，对于这栋全球十大绝美建筑之一、DNA双螺旋型双塔围绕出200米世界最高中庭、钢结构用量相当于2.5个埃菲尔铁塔的丽泽SOHO而言，8家的入驻量的确显得空荡荡。这里面有丽泽SOHO自身因素，但也反映出潘石屹乃至整个写字楼行业面临的一个普遍困境:空置率过高。

据《2019 年上半年北京写字楼市场研究报告》显示，截止上半年，北京甲级(5A)写字楼的空置率高达 11.5 %，为近8年来的最高值，而上海和深圳的写字楼行情也不容乐观。
 

这不免是潘石屹笑中带有三分苦涩的原因。不管是传言的SOHO中国卖掉全部资产，还是这次潘石屹宣布将公司所有租赁人员集中，其背后都显示出这样一个事实:写字楼生意不好做了。
 

这里面的难处，用潘石屹在现场的一句话做个佐证或许更为形象。当被问及SOHO的租金水平高还是低时，潘石屹长吁一口气说道，“那还用问嘛!太低啦!和国外比起来，由于信贷、政策等等因素，国内写字楼市场租金水平一直很低。”
 

而低租金或许还不是潘石屹面临的头号难题，比此更重要的或许是如何快速提升丽泽SOHO租用率。导致丽泽目前租用率低下很重要的一个原因或许就是周边配套。
 

尽管站在丽泽SOHO52层的200米高空俯望北京，京城大半尽收眼底，但周边仍略显荒凉，除了几栋已经建成的大厦外，更多还是在建和待建设用地。
 

对此，丽泽SOHO首批签约的客户代表发言时直言不讳，希望潘石屹能尽快完善周边。而潘石屹也坦言，周边配套确实还难言美好，起码还要克服几个月的困难，但公司会竭尽全力。

行业的种种变化，也在推动房企加紧转型。中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地产业的转型实际上是布局未来，房地产本身是中长期的投资，精准判断未来的发展颇为重要。房地产旧模式遇到空间约束、盈利约束、资金约束、政策约束，未来发展空间越来越小，房地产未来必须转型，建议房企转型与产业结合、与特色结合、与金融结合。

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