写字楼租赁

新兴商务区内独栋办公产品将成为市场主角
 

[提要]9月11日，第十二届中国产业园商务区发展论坛暨第十六届中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店举办，北京国际财富中心负责人杨木带来精彩演讲，主题为"后疫情时代下的城市副中心机遇"，以北京国际财富中心为样本，与现场嘉宾分享了北京城市副中心商办地产的新发展，并重点介绍了疫情后商办地产发展的新趋势。

2020年9月11日，第十二届中国产业园商务区发展论坛暨第十六届中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店举办，主题为：新商办、新园区、新文旅，聚焦疫情后商办地产的敏捷办公、城市更新、新基建、产城运营，探索"双循环"新发展格局下楼宇经济与园区经济的创新发展路径。
 

来自300家开发商和运营商、渠道商，以及上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪、门窗幕墙、建材企业等地产界、金融界、学术界及互联网专家、政商学届精英及新闻媒体超过1500位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。
 

北京国际财富中心负责人杨木带来精彩演讲，主题为"后疫情时代下的城市副中心机遇"，以北京国际财富中心为样本，与现场嘉宾分享了北京城市副中心商办地产的新发展，并重点介绍了疫情后商办地产发展的新趋势。他表示，疫情后企业办公的选址发生了几大变化，一是独栋办公受到青睐，二是新兴商务区域更被看好，三是生态类型的办公更受追捧，四是企业更加看重物业服务，五是产业平台更受关注。因此，新兴商务区内的独栋办公产品将成为市场主角。
 

以下是杨木演讲实录：

杨木：感谢主办方给予的机会，谢谢在座的各位。我们简单的以我们项目为样本来分享一下后疫情时代北京城市副中心商办发展的机遇。
 

企业选址需求发生五大变化
 

首先今年新冠疫情的影响，企业的选址目前在心理上发生了一些重大的改变。
 

第一，独栋办公更受青睐。疫情之中，写字楼作为公共场所，受到了严格的管控，由于多家公司在同一建筑内同时办公，企业无法有效的控制人员的交叉流动， 大大增加了员工的健康隐患，也进一步影响了企业持久稳定的运营。正是因此，拥有独立形象、独立大堂、独立空间的独栋办公产品更受企业青睐。
 

第二，新兴区域更被看好，这和整个城市发展结构有一定的关系。鉴于世界经济和疫情的不确定性，企业对于办公成本的控制将变得更严格。而新兴商务区，作为价值洼地，办公成本更为可控。同时，受到区域利好政策的影响，新兴商务区有着更好的发展空间和前景，将持续促进区域写字楼的资本值上升，有利于企业资本的保值、增值。
 

第三，生态类型的办公更受追捧，换句话说，人们更看重办公的环境。此次疫情，让企业更深刻的认识到员工健康对于企业运营的重要性，而与员工身体、心理健康息息相关的办公环境，也就成为了企业选址的重点之一，绿色生态的办公环境，不仅是对企业形象的提升，更是提升员工健康状态、办公效率的一大利器。
 

第四，物业服务更受重视。此次疫情，成为了考量办公地物业服务水平的一场考试，而通过疫情，也让企业客户们充分认识到了一个优质物业服务的重要性。物业管理团队的专业技术应用、优秀的人员结构、管理的高效及灵活应变的管理方法，均成为企业客户选址时决策的重要因素。
 

第五，产业平台更受关注。未来写字楼，尤其是产业园区的办公产品，要注重去打造一个平台。在疫情的冲击之下，各行各业的运行和发展都收到了很大的影响，而在这行业、产业变革之际，企业更需要一个完善的产业平台为其发展保驾护航，后疫情时代的企业选址，坐拥完善产业平台的园区无疑更受企业关注。

运河商务区将崛起为北京商务新中心

我们刚才讲到了几个新的变化，那么北京城市副中心又有哪些新变化新发展呢?

北京确立了城市副中心的发展战略，是在党中央的直接领导下，定位是非常高的。北京城市副中心是千年大计，在这里可以看到世界眼光、中国特色以及国家级大战略的落地实施。

从行政副中心升级到北京城市副中心，作为北京"一核两翼"的组成部分，城市副中心的发展建设将对标雄安新区，聚焦行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能，成为带动整个北京东部地区，乃至北京和河北地区的协同发展的核心区。

作为北京城市副中心"一核五区"规划中的"一核"，运河商务区是城市副中心的先行启动区和战略引擎区，以五河交汇为龙头，重点发展金融和总部经济，积极引进创新型企业总部和跨国公司地区总部，建树以金融创新、高端商务为核心的北京商务新中心，构建北京城市副中心战略发展引擎。

每一个世界级滨水商务区，都代言城市繁荣昌盛，见证城市经济腾飞。运河商务区作为北京首个滨水商务区，借助五河交汇所带来的丰富水脉及自然景观资源，打造北京财富管理中心和高精尖产业集群的承载地，成就世界级滨水商务区，铸就企业腾飞新高地。
 

藏品级企业独栋--北京国际财富中心

以城市副中心的飞速发展为契机，北京国际财富中心顺应商办市场企业选址的新趋势，打造独具世界标准和中国特色的藏品级企业独栋。

北京国际财富中心位于通州运河CBD的核心，由15栋亲水的独栋组成，而且采用了传统的中国元素和现代建筑手法相结合。

现在可以看到我们项目的区位图，往北就是首都国际机场，往南就是大兴国际机场，距国贸CBD仅20公里，距首都机场仅25公里，距北京市政府仅7公里。项目紧邻地铁6号线、地铁22号线(在建)，将来的S6号线也会经过这里。往南四公里就是副中心的交通枢纽，将来在这里可以换乘去雄安的高铁以及京津城市高铁还有城市铁路，这是目前市区没有的交通枢纽，现在正在建设中，已经封顶了。

北京国际财富中心是在通州的文脉之上，东依千年大运河，西邻1300年燃灯塔，东望600年大光楼，传承千年历史人文，滋养百年商务传奇。

项目一线毗邻大运河，千米范围内，运河文化广场公园、运河奥体公园、月亮河公园、生态绿岛、西海子公园等五园环绕，公园总面积达475万平米，相当于2个朝阳公园，营造都市里醉美办公境界。

北京国际财务中心是低密商务独栋，占地面积近20万平米，容积率仅0.56，十五栋企业独栋及一栋大型会议中心，环绕内湖有序布局。因为低密的设计，那么什么样的独栋才不会辜负这样好的地段呢?我们采用了黑洞石的浅灰色的外墙设计，历久弥新，而且它的造价成本非常高，如果有机会你们去看，它跟佛教文化和周围的文化融合得非常好，我们虽然是一个不高的楼，但是也有三段结构，从平面的、曲面的以及有拼接的，非常漂亮。
 

我们的项目是请张永和先生执笔设计的，国际建筑设计大师出品，成就更世界的中国商务作品。

企业独栋单体建筑均为地上2-3层，地下1层，每栋占地3亩-8亩不等，单栋建筑面积2400-6700㎡，层高4.5-6米，满足企业办公、社交等多样需求。

由于我们是独栋的建筑，这是我们有一个小小的特点，就是可以实现部分的定制，在内部的结构上以及层高上，我们有足够的定制空间，根据不同的企业、根据不同的需求，我们可以做一些定制。

我们整个园区的配套是非常齐全的。我们专门为了这个项目就建了这座富丽堂皇的1.7万平米的会议中心，这里面的宴会厅也能够容纳600人，同时有咖啡厅、餐厅、包间，各种酒廊、新闻中心的配套。

北京国际财富中心，由富华行物业联手长安俱乐部实行高端服务保障，这是我们富华置地的特点，我们富华集团有长安俱乐部、金宝大厦，这些商业俱乐部、酒店运营的经验，尤其长安俱乐部在业内也是屈指可数的俱乐部，我们把整套的管理、人员都挪到了我们这个项目，所以我们的项目服务是无忧的。

目前我们北京国际财富中心非常清晰地定位于构建城市副中心财富管理核心承载区，北京国际财富论坛也是宣布永久把会址定在我们这里，上周末的时候，第三届刚刚在这里举办完成。同时我们还有一个财富管理学院也即将揭牌。
 

最后就是我们富华集团高端地产全产业平台的介绍，自 1993 年始，富华国际集团逐渐开辟了一条"高端地产全产业平台"的道路，先后整体建设与运营了长安俱乐部、紫檀博物馆、金宝街等多个地标项目。2010年，集团加入建设开发北京城市副中心行列，先后开发建设北京国际财富中心、世界侨商中心，紧跟国家发展战略，打造可持续地产增值产业链。