写字楼租赁

回顾2020全国大宗交易市场的变与不变
 

2020注定不凡，大宗交易市场也一样。虽然由于外部冲击，市场看起来“难”，但在充满挑战的环境下催生出的新机会、迸发出的新热点，同样成为了2020浓墨重彩的一笔。
 

分享会伊始，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平先生先对2020市场亮点做了总结与回顾：2020开年之初，在疫情打击下，大家普遍认为成交会非常惨淡，但从资本市场部录得的数字来看，跌幅其实仍在合理范围，宗数方面甚至与往年持平，市场依旧稳健。
 

同时，2020大宗交易市场亦亮点频出：城市更新热度依旧;仓储物流、数据中心受投资者热捧;具有产业导向及优惠政策的写字楼成投资首选;自用买家成写字楼成交主体;社区商业重新吸引到投资者人的目光;“三道红线”促使更多红黄档企业出售优质资产;更多一线核心项目进入法拍市场。这些亮点中蕴含着潜在的投资机会，在2021年度值得重点跟踪、关注。
 

随后，中国资本市场部执行董事苏暐婷女士，同样就2020大宗交易成交大数据进行了详细剖析：

虽然2020年市场仅录得2047亿元成交，为五年最低，但从季度表现看，自第二季度起市场就已经表现出稳步增长，其中第四季度更是明显发力，成交接近700亿，环比上升57%，达到全年最高水准，为来年市场回暖做好了铺垫。

上海以722亿总额、35%的市场占比稳居市场第一，北京和深圳则分别以25%和14%的份额位列二三;值得一提的是，广州2020年表现抢眼，是唯一成交额同比逆市上扬的城市，涨幅达110%，实属难得。

出行受限对外资买家影响较大，2020年全国外资买家完成34宗成交，总额不足500亿，为过往三年最低。但比较特别的是，北京以30%的占比首次取代上海，成为外资买家投资比例最高的城市。细看到物业类型，办公、研发办公成交金额占比从2019年的53%上升至62%，大型商场、购物中心类物业则出现下滑;此外，受到电商、直播、云课堂、远程办公等行业的带动，工业物流、数据中心等板块亦成为了市场新热点。

关于2021年大宗交易市场发展，从宏观方面来看，得益于对疫情的高效控制，中国成为全球最安全、最稳定的地方之一，加上持续的量化宽松政策会使美元在未来进一步贬值，未来投资者对中国的信心将进一步增强，并更乐意将资金投入中国市场。在投资机会方面，“三道红线”下将促使开发商释放更多优质商办物业，市场将迎来更多机遇;受到政策导向加持的产业园、研发办公在2021年将继续受到追捧;之前大热的长租公寓进入强监管时代，投资人热情将有所下降;单价低、周边人口基数大的社区商业将成新的商业选择;数字经济、宅经济等新经济形态出现，对应的数据中心、仓储物流等将成新的投资热点。而关于买家类型，我们预计外资买家将于下半年重回市场;内资买家将珍惜上半年短暂投资窗口，继续吸纳市场优质资产;自用买家的需求将持续上涨，预计成交占比将进一步扩大。