写字楼租赁

预计2020年北京写字楼租金水平或继续下降
 

[提要]房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布第四季度写字楼市场和零售市场报告显示，虽然四季度北京写字楼租赁市场有所回暖，但在经济形势不明朗和新兴商圈大量新增供应的双重背景下，预计2020年北京写字楼市场空置率将持续上扬，租金水平也将继续面临下行压力。

报告显示，2019年四季度北京写字楼租赁市场较前三个季度略有回暖，北京全市和五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万和8.6万平方米，分别为前三个季度平均值的2.0倍和6.3倍。
 

戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲表示，市场吸纳量大幅增加的主要原因是新入市项目提前预租。但从整体来看，市场总体表现平平，空置率再度攀升。

数据显示，2019年四季度，受中央商务区的中国尊和正大中心等项目相继入市，为市场带来约58.8万平方米的新增供应影响。2019年北京全市甲级写字楼年度供应量继2007年和2016年之后又一次超百万，达101.8万平方米，全市甲级写字楼总存量攀升至1114万平方米。但受新增供应影响，北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别同比上升5.1和3.8个百分点，达13.5%和7.6%。

来源：经济参考报