写字楼租赁

供应方面，新开工方面，2020年1-12月，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市办公楼新开工面积共计2607.5万平方米，同比下降14.9%;其中一线城市新开工面积为1312.0万平方米，同比增长22.6%;二线城市新开工面积为1295.5万平方米，同比下降35.0%。土地供应方面，2020年，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市商办用地成交规划建筑面积共计4760.5万平方米，同比增长29.7%;其中一线城市成交面积为1375.1万平方米，同比大幅增长87.0%;二线城市成交面积为3385.4万平方米，同比增长15.3%。
 

需求方面，2020年四季度，宏观经济继续稳步复苏，市场主体活力增强，就业民生保障有力，为写字楼市场需求复苏奠定基础。作为写字楼市场的主力需求产业，2020年10-12月，服务业发展势头良好，服务业商务活动指数持续稳定在54%以上的较高水平。从2020年12月数据来看，航空运输、电信广播电视卫星传输服务、货币金融服务、资本市场服务等行业商务活动指数持续位于60.0%以上高位景气区间，业务总量较快增长。整体来看，租赁和商务服务业，批发和零售业，科学研究和技术服务业，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业为甲级写字楼市场租户数量占比较高的五个行业;从租赁类型来看，本季度新设立企业和搬迁企业占比依旧较高;从企业类型来看，内资企业依旧为需求主力。
 

展望未来，从宏观环境来看，2020年四季度，我国经济恢复态势持续显现，“六稳”“六保”任务落实取得新成效，部分主要经济指标增速加快，全年中国经济有望成为世界主要经济体中唯一实现正增长的经济体。政策方面，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》、《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》等政策的发布将有效推动城市经济与产业发展，增强企业与市场活力，为写字楼市场带来积极因素，本季度重点城市主要商圈写字楼租金环比跌幅收窄。面对市场竞争，业主方的策略从“价格战”转向为租户提供更具个性化的创新服务，并运用数字化等科技手段持续提升竞争力。从租户方来看，由于写字楼市场短期内压力仍存，部分企业把握机会窗口实现搬迁和扩租需求。
 

2021年是“十四五”开局之年，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，扩大内需战略、产业升级和创新发展将提升内资企业对写字楼的需求;同时，具有里程碑意义的RCEP正式签署将推动区域经济进一步整合，成员国间的开放和协作或将吸引更多外资企业进驻中国，为写字楼市场带来新的增长点。尽管压力仍存，但市场活力的提升、业主和租户方信心的逐步恢复均预示“复苏”会成为2021年写字楼市场的关键词。预计未来，主要城市写字楼租金有望止跌转涨。


 

来源：中指研究院