写字楼租赁

中小企业“逃离CBD商圈”，北京写字楼空置率创新高
 

在北京，入驻CBD商圈，曾经是创业公司的执念，因为这里是打工人的圣地，只要说公司在国贸，招人都容易很多。在很多人眼里，国贸是一个商务核心区，到处都是手里端着星巴克，讲着英语，谈着千万级合同的职场精英。
 

但从2020年开始，越来越多的创业公司开始搬离CBD商圈，四环以外的园区，是它们的新家，尤其是文化传媒类型的公司。

“以前都是哪‘高大上’去哪里，现在是哪便宜去哪里。”2020年12月29日，北京某写字楼租赁中介人员白峰告诉燃财经，往性价比更高的地方迁徙，是这一轮企业流动的主要方向。“高档转中档，中档转低档，小微企业还有更低的选择。如果只追求便宜而对办公环境没有要求的话，只有你想不到，没有你找不到。”
 

寸土寸金的国贸地区，成为企业“断舍离”的选项之一。
 

高力国际2020年12月22日发布的一份北京市写字楼市场报告指出，2020年，北京市写字楼空置率达19.4%，较2019年底提高3.5个百分点，这个空置率也是近十年新高。同时，写字楼市场呈现出租户从甲级向乙级写字楼搬迁的情况。
 

贝壳研究院2020年12月26日发布的报告也显示，北京写字楼的退租商圈集中在望京和CBD。2020下半年开始，部分甲级写字楼租户出于成本考虑，降级搬迁至乙级写字楼或商务园区。
 

在CBD商圈，多位写字楼销售人员向燃财经表示，2020年，向来稳定的写字楼出现了一定程度的退租情况，部分企业退租或不再续约，转而选择其他办公场所。目前，CBD商圈的写字楼有很大的选择余地，并且价格可以谈。尤其是建外SOHO和万达等地，因为业主以个人为主，降价更厉害。
 

燃财经实地探访北京CBD商圈核心区域的北京国贸大厦A座和B座进行求证时，国贸大厦工作人员对此表示并不清楚，需要向写字楼部进行了解。
 

但燃财经在天眼查APP以国贸大厦B座所在地址“北京市朝阳区建国门外大街1号院16号楼”为关键词进行查找时，发现仅在可查结果中，2020年就有中企发展投资(北京)有限公司、爱咨莱(北京)商务咨询有限公司、圣嘉图(北京)出入境服务有限公司等公司发生了地址变更登记，由北京市朝阳区建国门外大街1号院16号楼各单元变更为其他地址。另外还有孚惠智学科技(北京)有限公司正在进行简易注销公告。
 

为了留住租户的心，写字楼也使出了降租的手段，但似乎收效甚微。
 

“比如王府井的写字楼现在是13元每平米每天，丽泽金融商务区就只要6元每天每平米，再次点还有丰台科技园，只要3-6元每平米每天。还要更便宜?大兴的产业园也可供选择，1元多每平米每天就能租到。”白峰告知燃财经，北京各个地区写字楼的租金均有所下调。